Casa Singola All'asta In Via Camillo Benso Conte Di Cavour N 198 - 41032 Cavezzo (MO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di immobile con terreno all'asta a cavezzo

Questa porzione di immobile con terreno viene proposta all'asta: un'opportunità per investitori e professionisti del recupero che cercano un immobile da ristrutturare in posizione comoda rispetto al centro. L'acquisto all'asta giudiziaria a Cavezzo può offrire margini interessanti per chi sa valutare lavori e pratiche amministrative.

Unità al piano terra (cat. D/10) con una superficie commerciale di 152,72 mq composta da camere con servizi e accessi indipendenti: quattro camere matrimoniali con bagno dedicato più due camere matrimoniali comunicanti ciascuna con angolo cottura e bagno. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento con radiatori e caldaia autonoma; infissi in legno con vetrocamera. Completano il lotto due particelle di terreno (mapp. 312 ha 0,2603 e mapp. 373 ha 0,0775) che fungono da area cortiliva e garantiscono accesso carraio e pedonale. Superficie terreni totale: 0,3378 ha.

Punti di forza e criticità: la posizione lungo la SP468 è a circa 1,5 km dal centro di Cavezzo e a breve distanza da Mirandola e Carpi, fattore strategico per attività ricettive o per frazionamento del terreno (il mappale 312 è suscettibile di scorporo). Criticità importanti: l'immobile è in pessimo stato di manutenzione (umidità di risalita, muffe, finiture degradate) ed è privo di agibilità a seguito di pratiche SUAP/SCIA dichiarate inefficaci; sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che saranno gestiti dalla procedura. Nota di accessibilità: alcune unità esclusive non pignorate si affacciano e si raggiungono tramite il mappale 373, pertanto l'atto di trasferimento dovrà prevedere una servitù apparente di passaggio per evitare il fondo intercluso.

Il contesto è agricolo e di bassa densità edificata (Ambito APA2 secondo PSC), con servizi locali a breve distanza. Strada provinciale di collegamento, facilità di accesso e terreno pertinenziale rendono l'immobile interessante per attività agrituristiche o ricettive soggette a riqualificazione urbanistica. Prezzo base d'asta stimato nella perizia: € 83.589,85 (asta giudiziaria - Cavezzo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di immobile al piano terra (cat. D/10, destinazione agrituristica indicata ma SUAP dichiarata inefficace)
• Superficie: 152,72 mq (sup. commerciale) + terreni totali ha 0,3378 (mapp. 312 ha 0,2603; mapp. 373 ha 0,0775)
• Piano: piano terra
• Località: Via Camillo Benso di Cavour 198, Cavezzo (MO)
• Stato: pessimo stato di manutenzione; immobile privo di agibilità (pratiche SUAP/SCIA inefficaci)
• Pertinenze: due particelle di terreno ad uso cortile/frutteto (vedi mappali); accesso carraio/pedonale da mapp. 373; possibile servitù di passaggio per altri subalterni esclusi dal pignoramento
• Classe energetica: non indicata / IPE non comunicato
• Prezzo base d'asta (perizia CTU): € 83.589,85

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