Appartamento All'asta In Piazza P Parri, 41021 Fanano Mo, Italia Fanano, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione cielo-terra con terreno all'asta a fellicarolo

Un'opportunità rara all'asta nel cuore dell'Appennino modenese: porzione di fabbricato cielo-terra con ampio terreno boschivo privato, situata in Piazza Parri a Fellicarolo (Fanano). Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare o una seconda casa immersa nella natura, con potenziale di personalizzazione.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli per complessivi 131 mq catastali (abitazione) e comprende due cantine al piano primo sottostrada, un garage pertinenziale di circa 22 mq accessibile da viale privato, piano terra con ingresso, cucina, ripostiglio, disimpegno, due camere, antibagno e bagno; piano primo con altre due camere e bagno; piano secondo sottotetto con soffitta accessibile tramite botola. Superficie catastale abitazione: 131 mq (130 mq escluse aree scoperte); garage superficie catastale totale 28 mq (22 mq utili); terreno agricolo/ boschivo di 1.940 mq.

Punti di forza: il lotto unisce spazi abitativi indipendenti a un consistente appezzamento di terreno privato (1.940 mq) che offre privacy e possibilità d'uso agricolo o ricreativo. Presenza di garage e cantine facilitano rimessa e deposito. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto: si segnala la possibilità, se ricorrono i presupposti di legge, di avvalersi di eventuali procedure di sanatoria edilizia entro i termini previsti (vedere CTU e atto integrativo).

Posizione e contesto: ubicato nella frazione Fellicarolo del Comune di Fanano (MO), in Piazza Parri n.57, contesto tranquillo e caratteristico dell'Appennino, adatto a chi cerca un rifugio lontano dal caos urbano o un progetto di ristrutturazione con spazio esterno. Verificare servizi locali e accessibilità in base alle proprie esigenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato cielo-terra ad uso civile abitazione
• Superficie: abitazione 131 mq catastali (130 mq esclusi spazi esterni); garage 22 mq (catastali 28 mq); terreno 1.940 mq
• Piano: livelli S1 (cantine e garage) - T (ingresso, cucina, camere) - 1 (camere, bagno) - 2 sottotetto (soffitta)
• Località: Fanano (MO), frazione Fellicarolo, Piazza Parri n.57
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; conformità urbanistica/edilizia da verificare con CTU (possibile sanatoria se ammessa)
• Pertinenze: garage pertinenziale, due cantine, appezzamento boschivo/agricolo 1.940 mq, viale di accesso privato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: €81.000 (offerta minima valida 75% = €60.750)

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