Terreno All'asta In Via Pietro Mascagni, 41035 Finale Emilia Mo, Italia Finale Emilia, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con accesso privato all'asta a Finale Emilia

Questo terreno edificabile viene proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un lotto residenziale da sviluppare in una zona già urbanizzata. L'acquisto all'asta consente di valutare un investimento mirato in un contesto residenziale consolidato.

Il lotto è un appezzamento di forma rettangolare, pianeggiante, di 1.029 mq (Part. 130) sito in Finale Emilia (MO), frazione Massa Finalese, via Pietro Mascagni n.13. Il terreno è libero e inutilizzato, attualmente in stato di abbandono con crescita spontanea di erba e arbusti, fatta eccezione per interventi di sfalcio sui confini con le proprietà adiacenti. È accessibile tramite cancellata carrabile automatizzata e cancello pedonale in ferro verniciato, collegato alla viabilità interna asfaltata del comparto.

Il lotto è classificato urbanisticamente in Zona B2 (residenziale edificata e di completamento) con parametri significativi: rapporto di copertura max 40%, altezza massima h = 12,50 m, indice di utilizzazione fondiaria indicativo (UF) e distanza minima dai confini previste dal P.R.G. È inserito nel Piano Particolareggiato 14; si segnala la presenza di una servitù di elettrodotto intestata a ENEL (trascritta). Si precisa che la potenzialità edificatoria potrà subire variazioni con l'adozione del nuovo PUG: è quindi consigliabile verificare eventuali limiti o opportunità urbanistiche prima dell'offerta.

Punti di forza: posizione in contesto residenziale prossimo a scuole e impianti polisportivi, accesso privato e viabilità asfaltata, lotto di buona dimensione (oltre 1.000 mq) idoneo a realizzare una o più unità residenziali nel rispetto delle norme vigenti. Criticità da considerare: stato di abbandono attuale, servitù elettrodotto e possibile revisione delle potenzialità edificatorie con il nuovo piano urbanistico. Valutazione perizia: € 50.000 (data perizia 06/06/2025); sul libero mercato era stato proposto in passato con richiesta indicativa di € 79.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 1.029 mq (Part. 130)
• Piano: terreno, accesso carrabile
• Località: Finale Emilia (MO), fraz. Massa Finalese, via Pietro Mascagni n.13
• Stato: libero e inutilizzato; vegetazione spontanea, parziale sfalcio ai confini
• Pertinenze: cancellata carrabile automatizzata, cancello pedonale in ferro, viabilità interna asfaltata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Urbanistica: Zona B2 residenziale edificata e di completamento; inserito nel Piano Particolareggiato 14; servitù ENEL trascritta

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