Appartamento All'asta In Via Andrea Costa, 3, 41034 Finale Emilia Mo, Italia Finale Emilia, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Lotto residenziale da ristrutturare all'asta a Finale Emilia

Questa opportunità all'asta propone un ampio lotto residenziale nel cuore di Finale Emilia, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare con spazio e potenziale distributivo. Immobile all'asta con ampia superficie commerciale complessiva, perfetto per trasformazioni residenziali o per realizzare più unità abitative.

Il lotto comprende porzioni al 2° e 3° piano e una porzione di sottotetto al 4° piano (inaccessibile). Gli spazi si presentano "al grezzo": assenti tramezzi, impianti, pavimenti, intonaci e serramenti; al momento non è stata assegnata destinazione d'uso e sono prive di agibilità/abitabilità. L'edificio è storico (probabile origine primi del '900), su 5 piani fuori terra, senza ascensore, in aderenza a fabbricati analoghi.

Distribuzione e superfici: piano 2° (sub.34+35) consistenza netta 133,56 mq (SEL circa 158,30 mq); piano 3° (sub.36+parte 37) consistenza netta 134,60 mq (SEL circa 158,50 mq); piano 4° (sottotetto, sub.37) consistenza netta 145,60 mq (SEL circa 170,21 mq) — superficie commerciale totale circa 487 mq (superficie netta interna circa 414 mq). Altezza media: 2° piano h. 3,56 m; 3° piano h. 3,11 m; sottotetto h. 1,80–1,27 m (inaccessibile). Per gli interventi risultano titoli edilizi e pratica SCIA MUDE (prot. 28/2015) a supporto della regolarità urbanistica degli interventi previsti.

Punti di forza: grande superficie complessiva che consente frazionamenti o un unico intervento di ristrutturazione, posizione centrale e servita nel centro cittadino di Finale Emilia, possibilità di valorizzazione grazie alla conformazione degli spazi. Criticità chiare e trasparenti: immobile da completare integralmente e privo di agibilità; assenza di ascensore; sottotetto parzialmente inaccessibile.

Contesto e servizi: ubicato in zona urbana e centrale, l'edificio si affaccia su via Andrea Costa ed è contiguo ad attività commerciali e residenze, con servizi di quartiere facilmente raggiungibili. Ideale per professionisti ed operatori immobiliari interessati ad aste giudiziarie a Finale Emilia o investitori che valutano una ristrutturazione strutturata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto residenziale composto da porzioni al 2°, 3° e 4° (sottotetto) di fabbricato civile
• Superficie: superficie commerciale (SEL) totale circa 487 mq; superficie netta interna circa 414 mq
• Piano: 2°, 3° e sottotetto 4° (sottotetto inaccessibile)
• Località: Via Andrea Costa n.3, Finale Emilia (MO) — centro cittadino
• Stato: al grezzo, privi di impianti, tramezzi, pavimentazioni, serramenti; senza agibilità/abitabilità
• Pertinenze: nessuna pertinenza catastale specificata
• Classe energetica: non indicata (immobili non ultimati)

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