Appartamento All'asta In Via Bosi, 4, 41035 Massa Finalese Mo, Italia - 41034 Finale Emilia (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare all'asta a Massa Finalese

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grande margine di valorizzazione: appartamento al primo piano in piccola palazzina nel centro di Massa Finalese (Finale Emilia). Ideale per investimento o per chi desidera creare una casa su misura con lavori mirati.

L'abitazione è un appartamento di circa 55 mq commerciali, accessibile da scala comune (senza ascensore) e situato al primo piano di un edificio di tre piani. Internamente si entra in soggiorno esposto a ovest, cucina, bagno e una camera da letto esposte a est su cavedio; le altezze variano da 2,85 m (la maggior parte dei locali) a 2,65 m nella camera. L'unità è censita Catasto Fabbricati Foglio 55, mappale 217 sub 19 (categoria A/2, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita €316,33).

Lo stato è di fatto da ristrutturare: l'appartamento è disabitato da anni, presenta tracce di incuria e infiltrazioni; gli impianti non sono funzionanti (caldaia rimossa) e l'unità è priva di agibilità. Sono necessarie pratiche di sanatoria e aggiornamento catastale oltre a lavori edili e di rifacimento/adeguamento impiantistico. La perizia tecnica stima interventi minimi per agibilità e impianti intorno a €13.200 (spese tecniche, sanzioni e opere).

Punti di forza: facciata e prospetto verso via Bosi in ottimo stato grazie a interventi post-sisma con migliorie sismiche eseguite sull’edificio; posizione centrale nella frazione, scala d’accesso diretta dalla strada, contesto tranquillo e servizi di base a portata di mano. L’immobile all'asta rappresenta un’occasione per chi cerca un appartamento all'asta in zona con potenziale di riqualificazione.

Contesto: via Bosi è una laterale della strada principale di Massa Finalese, borgo autosufficiente con negozi e servizi locali; buona connessione con i paesi limitrofi e con il Comune di Finale Emilia. L’unità confina con altre proprietà non oggetto di procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: circa 55 mq commerciali
• Piano: primo (scala comune, senza ascensore)
• Località: Massa Finalese, Comune di Finale Emilia (via Bosi, civ. 4)
• Stato: disabitato, da ristrutturare; privo di agibilità; impianti non funzionanti
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non disponibile)
• Dati catastali: Foglio 55, mappale 217 sub 19 — A/2, cl. 3, 3,5 vani, rendita €316,33

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