Appartamento All'asta In Via Statale Ovest, 193, 41042 Fiorano Modenese Mo, Italia Fiorano Modenese, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazzo all'asta a fiorano

Questo interessante immobile viene proposto all'asta: un appartamento su due livelli con ampia mansarda e terrazzo, completo di autorimessa, cantina e posto auto. Opportunità ideale per investitori o chi cerca uno spazio abitativo ampio, da ristrutturare e regolarizzare tramite le opportune procedure.

L'unità è composta da piano 2 (abitazione principale) e piano 3 mansardato: al piano 2 superficie 108 m² oltre balcone 14 m² e due logge per complessivi 10,60 m²; al piano 3 mansarda 34 m² + terrazzo 36 m². Superficie commerciale complessiva stimata dal CTU: 199 m². Autorimessa 26 m², cantina 25 m², posto auto scoperto 12,5 m² e area cortiliva esclusiva 44 m². Riscaldamento centralizzato a pavimento; impianti presenti ma privi delle relative certificazioni.

Punti di forza: ampia metratura complessiva e terrazzo vivibile; pertinenze comode (garage, cantina e posto auto); distribuzione su due livelli con mansarda che amplia la vivibilità. Criticità chiare e da valutare: manca il certificato di abitabilità, la posizione urbanistica risulta irregolare (diniego definitivo di sanatoria e ordinanza di demolizione n.56/2019 non eseguibile per motivi strutturali) e sono dovuti oneri urbanizzazione e costo di costruzione. L'immobile è attualmente occupato dai proprietari e gli impianti non sono certificati.

Contesto: ubicato a Fiorano Modenese, zona con mercato residenziale attivo (zona OMI B2); servizi di quartiere facilmente raggiungibili. La perizia del CTU indica fasce di valore OMI e fornisce una valutazione prudente per un acquisto in asta giudiziaria, tenendo conto delle necessarie verifiche legali e tecniche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 2 + mansarda piano 3)
• Superficie: commerciale complessiva circa 199 m²
• Piano: 2/3 (mansarda al 3° piano)
• Località: Fiorano Modenese (MO)
• Stato: buono stato conservativo ma privo di abitabilità; posizione urbanistica irregolare; impianti non certificati
• Pertinenze: autorimessa (26 m²), cantina (25 m²), posto auto scoperto (12,5 m²), area cortiliva esclusiva (44 m²), terrazzo (36 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 270.000 (valore indicativo)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni tecniche, lo stato delle procedure e supporto per la partecipazione all'asta.