Appartamento All'asta In Via Statale Ovest, 193, 41042 Fiorano Modenese Mo, Italia Fiorano Modenese, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ampio appartamento all'asta a Fiorano Modenese con garage e pertinenze

Scopri un'opportunità immobiliare unica a Fiorano Modenese: una vasta proprietà residenziale all'asta, perfetta per chi cerca un investimento con grande potenziale. Questa casa all'asta, situata in una zona consolidata, offre spazi generosi e la possibilità di creare la residenza dei tuoi sogni, nonostante le sfide presenti.

L'immobile si estende su più livelli, comprendendo un ampio appartamento disposto sui piani secondo e terzo, oltre a preziose pertinenze. Al piano secondo troverai una superficie di 108 mq arricchita da un balcone di 14 mq e due balconi in loggia per complessivi 10,60 mq, ideali per godere di momenti di relax. Il piano terzo ospita una mansarda di 34 mq e un suggestivo terrazzo di 36 mq, che aggiungono un tocco di esclusività.

Completano la proprietà un comodo garage di 26 mq al piano seminterrato, una cantina di 25 mq e un posto auto scoperto di 12,50 mq, oltre a un'area cortiliva esclusiva di 44 mq. Gli interni presentano pavimenti in ceramica, infissi in PVC con doppi vetri e un impianto di riscaldamento centralizzato, offrendo una base solida per una futura personalizzazione.

È fondamentale evidenziare che l'immobile presenta significative difformità urbanistiche, tra cui vani tecnici trasformati in abitativi e terrazzi realizzati, che richiedono interventi di regolarizzazione. Nonostante una precedente ordinanza di demolizione non eseguibile per motivi strutturali, la proprietà non dispone della certificazione di abitabilità e le planimetrie catastali non sono conformi. Questa situazione complessa offre un'opportunità unica per acquirenti esperti, in quanto il prezzo all'asta riflette queste peculiarità, pari a un valore base d'asta di 270.000,00 Euro.

La proprietà si trova a Fiorano Modenese, in Via Statale Ovest 193, in una zona residenziale classificata come OMI B2. La località garantisce accesso a servizi e comodità, rendendola ideale per chi cerca la convenienza di un acquisto all'asta giudiziaria in un contesto dinamico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento con mansarda, garage, cantina, posto auto e area cortiliva
• Superficie: Commerciale totale 199 mq. Nello specifico: appartamento (p.2: 108 mq + balcone 14 mq + 2 logge 10,60 mq; p.3 mansarda 34 mq + terrazzo 36 mq), autorimessa 26 mq, cantina 25 mq, posto auto scoperto 12,50 mq, area cortiliva esclusiva 44 mq.
• Piano: S1 (garage, cantina), 2-3 (appartamento), T (posto auto, area cortiliva)
• Località: Fiorano Modenese (MO)
• Stato: Necessita regolarizzazione urbanistica e certificazione di abitabilità
• Pertinenze: Garage, cantina, posto auto scoperto, area cortiliva esclusiva
• Classe energetica: Non indicata

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