Villa All'asta In Via Orazio Vecchi N 6 - 41051 Castelnuovo Rangone (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino e garage all'asta a montale (Castelnuovo Rangone)

All'asta proponiamo una signorile casa indipendente con ampio giardino privato: un'opportunità ideale per famiglie o investitori che cercano spazio, privacy e una soluzione da valorizzare in zona residenziale. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto descritto nella perizia.

La proprietà è un fabbricato residenziale distribuito su piano terra, primo, secondo (sottotetto non abitabile) e seminterrato. Superficie commerciale abitazione 382,87 mq, autorimessa 46,20 mq, area cortiliva esclusiva di circa 1.856 mq e terreno adiacente di 134 mq destinato a accesso/giardino. Al piano terra portici, ingresso, soggiorno-pranzo, studio, cucina, disimpegni, due bagni e una camera; al primo quattro camere, due bagni, terrazzo e balcone; al piano seminterrato ampia cantina. L'autorimessa è comunicante con l'abitazione.

Ottimo stato di conservazione generale con finiture come pavimenti in legno e ceramica; impianto di riscaldamento autonomo a metano, aria condizionata in alcuni ambienti e impianto fotovoltaico da 5,98 kW in copertura. Preziosi plus: ampio giardino recintato con accesso carrabile, doppio portico e garage comunicante. Criticità rilevate: lieve umidità in alcune pareti e una parete divisoria al primo piano realizzata senza autorizzazione (opere sanabili, costo indicativo circa €3.000). L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo e sarà da liberare al decreto di trasferimento a carico dell’aggiudicatario; la vendita è proposta nello stato di fatto e di diritto descritto.

Collocata in località Montale, Comune di Castelnuovo Rangone, la casa insiste in un tessuto residenziale a bassa densità e a carattere tranquillo, a breve distanza dai servizi del centro urbano e dalle principali vie di collegamento della zona. Soluzione adatta a chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi locali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / fabbricato residenziale
• Superficie: abitazione 382,87 mq (superficie commerciale)
• Piano: PT - 1° - 2° (sottotetto non abitabile) + PS1 (cantina)
• Località: Via Orazio Vecchi n.6, Montale (Castelnuovo Rangone, MO)
• Stato: buono stato di conservazione; difformità sanabile (parete divisoria primo piano, costo indic. €3.000); presenza di umidità localizzata
• Pertinenze: autorimessa 46,20 mq (comunicante), cantina, area cortiliva esclusiva 1.856 mq, terreno adiacente 134 mq
• Classe energetica: non indicata / attestazione non riportata in perizia

Valutazione e base d'asta come da perizia disponibile su richiesta.