Rustico All'asta In Via Rio Ghiaia N Snc - 41052 Guiglia (MO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 abitazione rurale indipendente con servizi e portico all'asta a guiglia

Introduzione
Proprietà rurale di ampia metratura offerta all'asta in contesto collinare: un complesso di abitazioni e fabbricati di servizio con potenziale per trasformarsi in più unità o in un'abitazione unifamiliare ampia, ideale per chi cerca spazio e autonomia fuori dal centro. Opportunità da valutare con attenzione per un acquisto all'asta.

Descrizione ambienti e caratteristiche
Si tratta di un aggregato di fabbricati rurali con destinazione abitativa e servizi per una superficie commerciale complessiva di abitazioni pari a 277,70 mq e servizi pari a 105,75 mq. Gli spazi si sviluppano su più livelli (piano terra e primo) e comprendono unità catastali distinte (mapp. 128/1-2-3, 129, 131, 184/1-2-3, 126) comprendenti abitazioni, portico e locali di servizio/deposito. Alcune porzioni sono già adibite ad abitazione (camere, soggiorno, bagno) mentre altri locali risultano al limite della abitabilità o usati come depositi, con evidenze di umidità e necessità di interventi. È presente inoltre una tettoia abusiva sul mappale 131 che andrà rimossa per riportare l’area allo stato originario.

Punti di forza e criticità
Ampie metrature e disposizione modulare che permettono ristrutturazioni con ricavo di più unità o una grande residenza; pertinenze utili (portico e fabbricati accessori) e accesso indipendente. Criticità da considerare: lavori da completare, infiltrazioni in alcuni corpi, difformità interne documentate dal perito e necessità di regolarizzazione urbanistica (presentazione progetto in sanatoria e aggiornamento planimetrie catastali). La proprietà è indicata come utilizzata al momento del sopralluogo; la gestione degli interventi richiede un approfondimento tecnico.

Contesto e servizi
L’immobile si trova in via Rio Ghiaia, località Fornacelle nel Comune di Guiglia (MO), in un contesto rurale tranquillo ma collegato ai servizi essenziali del paese. Ideale per chi cerca riservatezza a breve distanza dai centri abitati della provincia di Modena e dalle principali vie di collegamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione rurale e fabbricati di servizio (complesso rurale)
• Superficie: abitazioni 277,70 mq (sup. comm.); servizi 105,75 mq (sup. comm.)
• Piano: più livelli (piano terra e primo)
• Località: Guiglia (MO), via Rio Ghiaia, località Fornacelle
• Stato: parte abitabile; parti al limite dell'abitabilità e depositi con infiltrazioni; interventi necessari e sanatoria per opere abusive (tettoia su mapp.131)
• Pertinenze: portico, fabbricati rurali/depositi e locali di servizio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia: €159.987,04 (arrotondato €160.000)

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