Terreno All'asta In Via Frattini, 41053 Pozza Mo, Italia - 41053 Maranello (MO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Opificio con abitazione e terreno all'asta a Maranello

All'asta proponiamo una porzione immobiliare che offre un'interessante opportunità di investimento e trasformazione: fabbricato collabente ad uso opificio con annesso corpo abitativo e ampi terreni, situato nella frazione Pozza di Maranello. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Lotto composto da opificio collabente e fabbricato abitativo per una superficie catastale complessiva dell'edificio di 200 mq (totale escluso aree scoperte), corrispondente al sub. 1 (abitazione) e sub. 2 (opificio). La quota offerta è una quota indivisa pari a 11/84 della piena proprietà; la proprietà è libera. La porzione abitativa è catastalmente censita in categoria A/4, classe 1, con 7,5 vani e rendita catastale di Euro 220,79; il capannone è censito in categoria D/1.

Il lotto comprende inoltre appezzamenti agricoli e aree di pertinenza per complessivi ca. 5.010 mq (circa 0,50 ha), così distinti secondo catasto terreni: mappale 176 Ha 0.13.60; mappale 472 Ha 0.18.60; mappale 475 Ha 0.09.09; mappale 476 Ha 0.08.81. Nota: in Catasto la quota risulta annotata in modo non corrispondente (erroneamente intestata come 77/504).

Punti di forza: ampia superficie di terreno che apre a diverse ipotesi di riqualificazione o utilizzo agricolo/industriale; posizione nella frazione Pozza di Maranello, zona facilmente raggiungibile e vicina a centri produttivi locali; prezzo base competitivo dato lo stato di conservazione (immobile collabente) e la quota indivisa. Criticità: immobile in stato di collabenza da ristrutturare o demolire, vendita in quota indivisa; verifica urbanistica e oneri a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Via San Donnino n.14, frazione Pozza, Comune di Maranello (MO), area con collegamenti alle vie provinciali e vicinanza ai servizi locali. L’ubicazione è adatta a chi cerca un investimento da ristrutturare o un lotto con ampia superficie esterna per attività legate al territorio o per interventi di riqualificazione, nel contesto produttivo e residenziale della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio collabente con fabbricato abitativo adiacente (quota indivisa 11/84)
• Superficie: edificio catastale totale mq 200 (escluse aree scoperte); terreni complessivi ca. 5.010 mq (0,50 ha)
• Piano: terreno / piano terra (P.T.)
• Località: Maranello (MO), frazione Pozza, Via San Donnino n.14
• Stato: collabente / da ristrutturare o demolire; immobile libero
• Pertinenze: appezzamenti di terreno agricolo (mappali 176, 472, 475, 476)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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