Garage All'asta In Via Don Giovanni Minzoni Fiorano Modenese (MO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno parzialmente edificabile 9.290 mq all'asta a Riolunato

Questo terreno esclusivo viene proposto all'asta: un'ampia porzione di proprietà rurale con quota edificabile ideale per investitori o chi cerca un progetto residenziale in zona collinare. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Riolunato, con prezzo base chiaro e disponibilità immediata.

Il lotto comprende complessivamente circa 9.290 mq, di cui circa 3.167 mq ricadenti in zona omogenea di tipo B a prevalente destinazione residenziale (valore stimato in perizia) e circa 6.123 mq classificati come sistema forestale/area a verde e viabilità. Il terreno è di forma trapezoidale, irregolare e in lieve declivio, con accesso diretto dalla Via Fontanabuona. Al momento si presenta in stato di abbandono con vegetazione spontanea e presenze di arbusti; sono evidenti fenomeni di dissesto localizzati sul lato nord (forme calanchive).

Punti di forza: la porzione edificabile rende il lotto appetibile per progetti residenziali o come investimento, la vasta estensione garantisce privacy e possibilità di frazionamento operativo (da valutare con le autorità locali) e l'accesso stradale è già presente su Via Fontanabuona. Da considerare che è in corso l'iter di redazione del nuovo Piano Urbanistico Generale (PUG), pertanto la destinazione urbanistica potrebbe subire modifiche; questa informazione è stata esplicitata in perizia e va tenuta in conto nella valutazione.

Contesto e servizi: il lotto è posto al margine del tessuto edificato di Riolunato (MO), in un contesto rurale ma collegato alla rete viaria comunale. La zona offre tranquillità e paesaggi naturali, ideale per chi cerca una soluzione lontana dal caos cittadino ma comunque raggiungibile con mezzi propri. Servizi primari e centri urbani sono raggiungibili nei comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/parzialmente edificabile
• Superficie: circa 9.290 mq (circa 3.167 mq edificabili, 6.123 mq boschivi/verde)
• Piano: terreno, accesso da Via Fontanabuona
• Località: Riolunato (MO)
• Stato: incolto/abbandonato, presenza di arbusti e declivio, calanchive sul lato nord
• Pertinenze: accesso stradale; nessuna costruzione presente
• Classe energetica: non applicabile

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