Appartamento All'asta In Via Ospitaletto, 1923, 41054 Marano Sul Panaro Mo, Italia Marano Sul Panaro, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa con cortile all'asta a Marano sul Panaro

Questa soluzione unifamiliare è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa su più livelli vicino ai servizi di paese. L'immobile, sviluppato su tre piani con scala interna, è abitabile e offre ampi spazi per una famiglia o per chi desidera riorganizzare gli ambienti a proprio piacimento.

L'appartamento all'asta ha una superficie commerciale di circa 155 m² (consistenza catastale 6,0 vani, categoria A/2, rendita € 340,86) e si articola su piano terra, primo e secondo sottotetto collegati da scala interna. Interni con finiture ordinarie: pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro camera, bagno completo in ceramica, balcone piastrellato e parapetto in muratura. Impianto di riscaldamento autonomo a gas con caldaia al piano sottotetto; gli impianti risultano funzionanti ma privi di certificazioni di conformità reperite in sede di sopralluogo.

Punti di forza: struttura in buono stato conservativo, presenza di piccolo cortile privato (non recintato) e porzione di terreno incolto a uso pertinenziale, ambienti luminosi e accesso indipendente. Criticità e trasparenza: l'unico accesso attuale avviene tramite un portico di proprietà altrui senza servitù trascritta e in progetto risultano piccole difformità urbanistiche da regolarizzare. I costi tecnici e amministrativi stimati per le necessarie regolarizzazioni sono stati quantificati in sede di perizia (circa € 9.000) e sono già considerati nel valore indicato dal perito; l'immobile risulta attualmente occupato dal proprietario e famiglia.

Contesto: ubicato in Via Ospitaletto, Comune di Marano sul Panaro (MO), l'immobile gode della vicinanza ai servizi locali, scuole e negozi del paese e di collegamenti agevoli verso Modena e le principali vie di comunicazione. Zona tranquilla, adatta a chi cerca un contesto residenziale fuori dal centro urbano ma vicino ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento unifamiliare su più livelli (abitazione)
• Superficie: circa 155 m² (superficie lorda commerciale)
• Piano: sviluppato su tre piani (terra, primo, secondo/sottotetto) con scala interna
• Località: Via Ospitaletto, Marano sul Panaro (MO)
• Stato: buono/ordine conservativo; impianti funzionanti senza certificazioni reperite; immobile occupato
• Pertinenze: cortile privato non recintato, balcone, porzione di terreno incolto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: Foglio 26, mapp. 103 sub. 8 – Cat. A/2 – consistenza 6,0 vani – Rendita € 340,86
• Valore indicativo perizia: prezzo a corpo proposto € 102.500 (importo netto, spese tecniche/amm. considerate)

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