Appartamento All'asta In Via Antonio Gramsci, 142, 41054 Marano Sul Panaro Mo, Italia - Marano Sul Panaro (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera elegante con garage all'asta a marano sul panaro

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazi generosi e ingresso autonomo in zona residenziale di Marano sul Panaro. Un villino a schiera disposto su più livelli, ideale per famiglie in cerca di privacy e pertinenze esclusive.

La soluzione è un appartamento tipo villino a schiera di circa 137 mq sviluppato su più piani e dotato di ingresso indipendente su via Gramsci. Al piano secondo si trovano ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, un bagno, una doccia, disimpegno, ripostiglio e due balconi. Al piano terra è presente cantina e autorimessa pertinenziale accessibile dall’area cortiliva esclusiva; l’autorimessa ha una superficie indicativa di circa 25 mq. Altezza media interna dell’unità circa 2,80 m (autorimessa circa 2,20 m).

Lo stato conservativo è descritto come normale per fabbricato del 1975: strutture in muratura e cemento armato, copertura in cls con manto impermeabilizzante e coppi; infissi esterni in legno con vetrocamera, sistemi oscuranti in PVC avvolgibili, porte interne in legno, pavimenti in marmette e rivestimenti ceramici nei bagni. Impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con termosifoni in ghisa. Si segnala che, secondo la perizia, non risultano eseguite le opere indicate nella pratica CILAS n. 74/2022; l’immobile quindi non risulta conforme allo stato legittimato comunale e potrebbero essere necessari interventi o comunicazioni tecniche per la regolarizzazione.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampia metratura abitabile, due balconi e area cortiliva esclusiva, autorimessa e cantina di pertinenza, riscaldamento autonomo. Criticità trasparente: mancano le opere previste dalla pratica edilizia CILAS n. 74/2022 (l’eventuale regolarizzazione è a carico dell’aggiudicatario).

Contesto e servizi: inserita in contesto residenziale a circa 500 m dal centro di Marano sul Panaro, la proprietà è servita da strada comunale e comoda a servizi e infrastrutture locali. Posizione tranquilla e ben collegata con il tessuto urbano circostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino a schiera (unità su più livelli)
• Superficie: appartamento circa 137 mq; autorimessa circa 25 mq
• Piano: sviluppato su piano terra e piano secondo (ingresso indipendente)
• Località: via A. Gramsci n.142/G, Marano sul Panaro (MO)
• Stato: conservazione normale (fabbricato 1975); non conforme allo stato legittimato per CILAS n.74/2022
• Pertinenze: cantina, autorimessa di pertinenza, area cortiliva esclusiva, balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da richiedere)

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