Appartamento All'asta In Via Castellazzo, 867, 41054 Marano Sul Panaro Mo, Italia Marano Sul Panaro, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con stalla e terreno all'asta a marano sul panaro

Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione agricola con abitazione e ampi terreni. Lotto unico composto da una porzione di fabbricati rurali e terreni agricoli, offerti in vendita in procedura giudiziaria: un'opportunità per investire o per realizzare un progetto rurale a pochi minuti dal centro di Marano sul Panaro.

Lotto composto da abitazione al primo piano con cucina, soggiorno, disimpegno, tre camere, bagno, ripostiglio, portico e veranda; magazzino agricolo al piano terra e ampia stalla con locali accessori (camera latte, antibagno, wc, portici). Superfici commerciali rilevate: abitazione ca. 157 m², magazzino 231 m², stalla 710 m². I terreni agricoli collegati risultano frazionati su più particelle (vedi perizia) e comprendono aree seminative e boschive. L'immobile necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione: sono presenti infiltrazioni, fenomeni di umidità e alcune parti dirute; non risultano reperite le certificazioni impiantistiche.

Punti di forza: ampia disponibilità di spazi coperti e scoperti utili per attività agricola o allevamento; posizione isolata ma raggiungibile dalla viabilità comunale; possibilità di ristrutturazione e valorizzazione della proprietà complessiva. Criticità: porzioni da recuperare, assenza di certificazioni impiantistiche e alcune difformità urbanistiche che richiedono verifiche tecniche e pratiche per eventuale cambio d’uso. Valore di stima indicativo delle quote oggetto di perizia: € 50.000 (rif. perizia, data 02/03/2026).

Contesto e servizi: ubicazione nel comune di Marano sul Panaro, in un’area rurale caratterizzata da coltivazioni e colline circostanti; servizi di prima necessità raggiungibili nel vicino centro abitato; connessioni stradali verso le principali vie provinciali per Modena e l’area circostante. Ideale per chi cerca una casa all'asta con terreno per uso agricolo o per investitori interessati a un'asta giudiziaria a Marano sul Panaro.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da abitazione + magazzino agricolo + stalla + terreni agricoli (quote parziali)
• Superficie: abitazione ca. 157 m² (SC), magazzino 231 m² (SC), stalla 710 m² (SC); terreni totali riferiti in perizia (vedi dettaglio catastale)
• Piano: abitazione piano primo; magazzino stalla piano terra
• Località: Marano sul Panaro (MO), via Castellazzo / zona Ospitaletto
• Stato: mediamente da ristrutturare; presenza di infiltrazioni, umidità e fabbricati diruti
• Pertinenze: portico, veranda, cortile perimetrale, pertinenze agricole (fienili/annessi)
• Classe energetica: non disponibile (assenza di APE nella perizia)

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