Appartamento All'asta In Via Castellazzo, 867, 41054 Marano Sul Panaro Mo, Italia Marano Sul Panaro, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con terreno e stalla all'asta a marano sul panaro

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una casa rurale con ampi spazi agricoli e pertinenze funzionanti. Situata in contesto agreste vicino alla SP4 (località Ospitaletto), la soluzione si presta sia per uso agricolo che per interventi di recupero e valorizzazione.

Lotto composto da abitazione, magazzino agricolo e stalla: l'unità abitativa (piano primo) è composta da cucina, soggiorno, disimpegno, tre camere, bagno, ripostiglio, portico e veranda (superficie commerciale abitazione indicativa 157 m²). Al piano terra è presente un magazzino agricolo articolato in più vani con area cortiliva (superficie commerciale magazzino 231 m²) e locali di deposito con balcone; la stalla (con annessi camera lattea, antibagno, wc, serra e portici) ha una superficie commerciale pari a 710 m². Il fabbricato principale è in muratura con solai in latero-cemento e copertura a falde con manto in coppi; pavimenti in ceramica, infissi in legno con scuri, impianto di riscaldamento a radiatori funzionante con due caldaie e impianto elettrico sottotraccia (certificazioni impiantistiche non reperite).

Punti di forza: ampia dotazione di locali pertinenziali e spazi esterni utili per attività agricola o per chi cerca un lotto terrazzato/aziendale; struttura principale con elementi abitativi già identificabili; grande estensione di terreni agricoli in proprietà frazionata (dati catastali e quote specifiche riportati in perizia). Criticità da considerare: condizioni generali medie/mediocri con segnalazioni di crepe su parete ovest, fenomeni di umidità e infiltrazioni in alcune porzioni (presenza di muffa in bagno a piano terra), e assenza di alcune certificazioni urbanistiche/impiantistiche per parti dell’immobile.

Contesto e servizi: il lotto si trova nel comune di Marano sul Panaro (MO), in prossimità della via Castellazzo e della strada provinciale SP4 (Fondovalle). Zona prevalentemente agricola e tranquilla, ideale per attività rurali, agriturismo o per chi cerca ampi spazi esterni a ridosso della collina del Panaro; servizi di base e collegamenti a breve distanza verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con magazzino agricolo, stalla e terreni
• Superficie (superfici commerciali indicative): abitazione 157 m²; magazzino/depositi 231 m²; stalla 710 m²
• Terreni: quota di proprietà in vari particellari - circa 206.942 m² (quota 1/9) + 17.376 m² (quota 1/6) come da perizia (vedi dettaglio catastale)
• Piano: abitazione primo piano; magazzini/stalla piano terra
• Località: via Castellazzo n. 867, Marano sul Panaro (MO) — località Ospitaletto
• Stato: condizioni generali discrete/mediocri; parti di fabbricato con crepe, infiltrazioni e umidità; fabbricati rurali parzialmente diruti
• Pertinenze: portici, veranda, area cortiliva, balconi, serra, locali di deposito
• Classe energetica: non indicata / certificazione impianti non reperita nella perizia

Se vuoi valutare la proprietà o ricevere supporto per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita: possiamo guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.