Villa All'asta In Strada Statale Nord N 16 - 41037 Mirandola (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e garage all'asta a mirandola

Questa casa indipendente in posizione tranquilla e con ampia corte esclusiva viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una soluzione spaziosa con giardino privato a Mirandola. L'immobile è ideale per chi desidera una casa su due livelli con ampi locali accessori e possibilità di personalizzazione.

L’immobile è un fabbricato indipendente composto da un appartamento principale al primo piano (accesso da vano scala al piano terra), pertinenze al piano terra e autorimessa. Superficie abitazione calcolata in perizia: 293,73 mq; autorimessa commerciale rilevata: 13,90 mq; corte esclusiva terreno: 1.038 mq (con corrispondente coefficiente commerciale). Il piano primo ha ambienti luminosi con altezza interna 2,98 m e sottotetto accessibile; il piano terra ospita cantine, ripostigli, locale tecnico e un'ulteriore porzione adibita a soggiorno/cucina e camere ricavate tramite tramezzature (questa porzione non soddisfa i rapporti aero-illuminanti per uso abitativo e potrà essere destinata a uso non abitativo o sanata secondo indicazioni tecniche). Le finiture sono di buon livello: pavimenti in ceramica, marmo e parquet, infissi in legno (doppio vetro al piano terra, vetro semplice al piano primo), impianti funzionanti con caldaia e radiatori; sono presenti split per climatizzazione. Lo stato generale è valutato molto buono; non è presente ascensore.

Punti di forza: l'indipendenza su quattro lati dell'unità al primo piano, l'ampia corte esclusiva di oltre 1.000 mq che offre privacy e spazio esterno, le pertinenze (cantine e locale tecnico) e l'autorimessa con accesso diretto. Criticità e oneri da considerare: sono presenti difformità edilizie sanabili con una stima di spesa di circa € 7.500; manca l'attestato di prestazione energetica (APE). L'immobile è occupato da contratto di locazione registrato con scadenza 31/08/2027 (canone annuo Euro 10.000), e risultano formalità giudiziarie riportate in perizia (ipoteca giudiziale e altre annotazioni): è pertanto un'opportunità tipica di asta giudiziaria a Mirandola per investitori o acquirenti che sanno gestire procedure esecutive.

Il contesto è semi-periferico a circa 1 km dal centro di Mirandola, lungo la Strada Statale 12: zona mista residenziale e artigianale ben collegata, con servizi di prima necessità raggiungibili in breve tempo. La posizione offre comodità per spostamenti e buona esposizione solare per gli ambienti del primo piano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente residenziale (lotto unico)
• Superficie: abitazione 293,73 mq (perizia), autorimessa 13,90 mq, corte esclusiva 1.038 mq
• Piano: appartamento principale al 1° piano (accesso tramite vano scala dal PT)
• Località: Mirandola (MO), Strada Statale 12 Nord n.16
• Stato: manutenzione molto buona; difformità edilizie sanabili (costi stimati ≈ € 7.500)
• Pertinenze: autorimessa, cantine, ripostigli, locale tecnico, ampia corte esclusiva
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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