Appartamento All'asta In Stradello Chiesa Di Villanova N75 - 41123 Modena (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a villanova (modena)

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta in contesto residenziale a Villanova di Modena, libero e immediatamente disponibile. Ideale per chi cerca spazi ampi e pertinenze private a pochi passi dai servizi.

L'immobile è un appartamento posto al primo piano di un fabbricato residenziale, sviluppato su circa 141 mq catastali e composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura, centrale termica, due bagni, disimpegno, tre camere da letto e due balconi. Completa la proprietà un vano cantina al piano terra e un'autorimessa pertinenziale al piano terra (sup. catastale autorimessa mq 16/18), oltre a un'area cortiliva di pertinenza esclusiva. L'unità risulta non occupata, facilitando presa di possesso rapida dopo aggiudicazione.

Punti di forza: dimensioni generose, doppio affaccio con balconi, garage privato e area cortiliva esclusiva che aumentano praticità e qualità abitativa. Ottimo potenziale per famiglie o chi cerca ampi spazi vivibili; la posizione al primo piano garantisce luminosità e privacy. Si segnala la presenza di alcune difformità descritte in perizia (cambi di destinazione d’uso della cantina, chiusura di nicchia sul balcone principale, lievi differenze metriche e diversa conformazione dell’imbocco scale). In particolare la cantina non risulta idonea alla sanatoria per cambio d’uso e dovrà essere ripristinata alla destinazione originaria se si intende regolarizzare; queste informazioni sono rilevanti per la valutazione dell’immobile all'asta.

Contesto: ubicato in località Villanova, zona residenziale di Modena ben servita da servizi di quartiere, scuole e collegamenti locali. La posizione unisce tranquillità e comodità quotidiana, con accesso facilitato alle principali vie di comunicazione della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: sup. catastale abitazione circa 141 mq
• Piano: primo piano (cantina e autorimessa al piano terra)
• Località: Villanova, Modena (Stradello Chiesa Villanova n.75)
• Stato: libero, non occupato; difformità catastali/planimetriche segnalate in perizia
• Pertinenze: cantina (piano terra), autorimessa pertinenziale (mq 16/18), area cortiliva esclusiva, 2 balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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