Terreno All'asta In Montese (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno artigianale panoramico all'asta a montese

Questo terreno edificabile viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con destinazione produttiva in posizione panoramica. Lotto unico composto da più particelle contigue, ideale per interventi artigianali/industriali in zona D‑D.1.

Il lotto è costituito da un'area complessiva di 2.627 m² ubicata in via Padulle (Comune di Montese), su un versante collinare a circa 735 m s.l.m. Il terreno è in prevalente pendenza con porzioni pianeggianti verso i lotti già edificati; al sopralluogo risultava incolto con una recinzione e un piccolo deposito in legno (da rimuovere). Destinazione urbanistica vigente: zona D.1 (artigianale‑industriale di completamento) — è necessario verificare il percorso per ottenere nuovo titolo edilizio, dato che precedenti procedure risultano archiviate.

Punti di forza: grande superficie continuativa (2.627 m²) con possibilità di sviluppo produttivo, accesso da via Padulle, contesto industriale/artigianale consolidato attorno ai lotti limitrofi e posizione panoramica. Criticità da considerare: presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento (procedura esecutiva), oltre alla necessità di ottenere nuovi titoli edilizi per la realizzazione di edifici; consigliata verifica preliminare di fattibilità con il tecnico di fiducia.

Contesto e servizi: il lotto si trova in un ambito produttivo del Comune di Montese, con accesso carrabile su strada comunale (via Padulle) e prossimità ai servizi del centro abitato. La collocazione collinare garantisce visibilità e tranquillità pur restando collegata alle reti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreno edificabile a destinazione artigianale/industriale (zona D.1)
• Superficie: 2.627 m²
• Piano: terreno (livello strada tramite via Padulle)
• Località: via Padulle, Montese (MO)
• Stato: terreno incolto con recinzione e piccolo deposito da rimuovere; procedura esecutiva e ipoteche presenti (verificare atti)
• Pertinenze: deposito in legno presente al sopralluogo (da rimuovere)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima indicativo in perizia: valore stimato lotto arrotondato € 179.000 (si raccomanda verifica aggiornata)

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