Appartamento All'asta In Via Campo Del Sole, 34, 41055 Montese Mo, Italia Montese, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Bilocale luminoso con autorimessa all'asta a Montese

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un piccolo investimento o una casa funzionale nel centro di Montese. Venduto insieme alla pertinenza garage, l'immobile viene proposto all'asta con prezzo base indicato in perizia.

L'abitazione è un bilocale di 41,20 mq netti (superficie lorda complessiva dell'unità stimata 62,62 mq) situato al secondo piano fuori terra di un condominio con ascensore. Internamente si compone di una zona giorno con angolo cottura, disimpegno, camera singola, bagno con antibagno e balcone. Lo stato di conservazione è buono: pavimenti in ceramica, infissi esterni in legno con persiane, impianti elettrico e idraulico presenti, riscaldamento con radiatori alimentati a metano. Altezza utile interna 283 cm.

Completa il lotto un'autorimessa posta al piano seminterrato di 11,56 mq netti (altezza utile 253 cm, con trave che riduce parzialmente l'altezza a 216 cm). Pregi: esposizione libera su due lati del fabbricato, posizione comoda rispetto ai servizi comunali e percorsi pedonali. Criticità e trasparenza: non risultano dichiarazioni di conformità degli impianti negli atti; è presente una difformità edilizia (spostamento tramezza del balcone) per la quale la perizia indica la necessità di sanatoria con costi stimati in 2.568,80 € a carico dell'acquirente; inoltre sull'immobile gravano ipoteca volontaria da mutuo (2006) e irregolarità nei pagamenti condominiali.

Posizione e servizi: ubicato in via Campo del Sole n.34, in zona urbana ben servita del Comune di Montese (scuole, farmacia, attività commerciali e fermata autobus a circa 300 m). Il condominio è inserito in area B1 (possibili cambi di destinazione d'uso secondo NTA comunali). Sono in corso valutazioni per lavori straordinari condominiali (rifacimento asfalto esterno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con autorimessa (lotto unico)
• Superficie: appartamento 41,20 mq netti; autorimessa 11,56 mq netti; superficie commerciale stimata ~54,17 mq
• Piano: secondo piano fuori terra (ascensore presente), autorimessa piano seminterrato
• Località: Montese (MO), via Campo del Sole n.34
• Stato: buono stato di conservazione; assenza dichiarazioni conformità impianti
• Pertinenze: autorimessa al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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