Appartamento All'asta In Via Ampergola, 41015 Nonantola Mo, Italia Nonantola, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a nonantola

All'asta proponiamo un appartamento ideale per investimento o prima casa, inserito in un piccolo complesso rurale a Località Ampergola (Nonantola). L'unità, venduta tramite procedura giudiziaria, offre spazi comodi, cantina e quota di corte comune: una soluzione pratica e dal prezzo competitivo.

L'appartamento è un'unità civile al 1° piano (interno 1) senza ascensore, con superficie utile di circa 67,6 m² e superficie commerciale ragguagliata di circa 77,7 m². Internamente si compone di ingresso/corridoio, cucina abitabile, due camere, bagno (altezza utile interna 2,88 m). Al piano terra è presente una cantina di 11,6 m² e una quota di cortile in comproprietà (2/6 su particella di 173 m², corrispondente a circa 57,6 m² di area in cui è imputata una porzione a uso comune). Stato di conservazione: discreto, con finiture e impianti datati (pavimenti in piastrelle, infissi in alluminio con doppio vetro, impianto di riscaldamento autonomo con stufe a gas; impianto elettrico esterno).

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, cucina abitabile e una cantina privata utilissima come deposito; canone di locazione stimato in perizia a € 400/mese, ottimo potenziale per investimento. Criticità trasparente evidenziata in perizia: lieve difformità planimetrica (rimozione della parete tra bagno e antibagno) che richiede aggiornamento catastale e pratica di sanatoria; la perizia riporta stima dei relativi oneri e le decurtazioni già applicate al valore finale.

Contesto: l’immobile si trova a circa 3,5 km a sud del centro di Nonantola, in una zona a prevalente destinazione agricola con insediamenti residenziali e attività artigianali localizzate. Accessi e servizi primari sono raggiungibili in pochi minuti di auto; il complesso è privo di amministratore di condominio e l’accesso all’appartamento avviene tramite vano scala condominiale (civico 62).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile in asta giudiziaria
• Superficie utile: circa 67,6 m² (sup. comm. ragguagliata ~77,7 m²)
• Piano: 1° piano (no ascensore)
• Località: Nonantola (Loc. Ampergola)
• Stato: discreto, impianti e finiture datati; altezza interna 2,88 m
• Pertinenze: cantina (11,6 m²) + quota cortile in comproprietà (2/6, ca. 57,6 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base indicato in perizia: € 55.000
• Canone di locazione indicativo (perizia): € 400/mese
• Nota: presenza di difformità planimetrica segnalata in perizia con costi di sanatoria da valutare

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