Appartamento All'asta In Nonantola (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e deposito all'asta a nonantola

Piccolo appartamento dal grande potenziale proposto all'asta nel cuore di Nonantola: un'occasione per chi cerca una casa da ristrutturare con pertinenze (due autorimesse e deposito) a un prezzo di partenza interessante.

L'immobile all'asta è un appartamento posto al 3° piano (senza ascensore) di una palazzina storica a ridosso del centro. Superficie commerciale: 66 m² (superficie netta 54,5 m²). Internamente si compone di soggiorno, cucina, corridoio, due camere, disimpegno e bagno. Gli infissi sono in legno, i pavimenti in marmette e il bagno necessita di intervento; l'impianto di riscaldamento è dismesso e l’impianto elettrico va adeguato.

A corredo dell’abitazione sono incluse tre pertinenze al piano terra: due autorimesse (sub. 25 e 26, superficie commerciale 11,9 mq ciascuna) e un locale lavanderia/deposito (sub. 29, sup. comm. 2,8 mq). Gli spazi esterni comuni comprendono un cortile condominiale adibito a parcheggio libero. L’unità è attualmente occupata; è presente una parziale difformità interna sanabile mediante procedura in sanatoria (costi stimati circa €5.000) e una piccola difformità non sanabile che richiede remissione in pristino (costo stimato circa €850). Per il completo adeguamento degli impianti si stima un investimento indicativo aggiuntivo di circa €15.000.

Punti di forza: posizione vicina al centro storico e ai servizi cittadini, disponibilità di due autorimesse + deposito, ottimo potenziale di rivalutazione con interventi di ristrutturazione. Criticità da considerare: stato conservativo generale discreto/scadente, impianti da adeguare, spese condominiali arretrate (circa €1.570 al momento della perizia) e oneri tecnici per regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione in condominio
• Superficie: 66 m² (superficie commerciale) / 54,5 m² netti
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: Nonantola (via Montegrappa)
• Stato: da ristrutturare / impianti da adeguare
• Pertinenze: 2 autorimesse + lavanderia/deposito (tutte al piano terra)
• Prezzo base d'asta: € 55.000 (prezzo base d'asta indicato nella perizia)
• Spese condominiali annuali indicate: ca. € 927,50; arretrati al momento della perizia: ca. € 1.569,88
• Costi presunti per regolarizzazioni tecniche: SCIA e aggiornamenti catastali ≈ €5.000; adeguamento impianti ≈ €15.000; remissione in pristino ≈ €850
• Classe energetica: non indicata (da richiedere in sede di visura)

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