Villa All'asta In Piazza Papa Giovanni Xxiii, N 11 - Novi Di Modena (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta singola con giardino all'asta a rovereto (Novi di Modena)

Questa opportunità all'asta propone una villetta singola posizionata in prossimità del centro della frazione di Rovereto, nel comune di Novi di Modena. Ideale per chi cerca una casa all'asta con spazi ampi e potenziale di ristrutturazione in una zona tranquilla.

La proprietà si sviluppa su un lotto catastale di circa 700 mq con superficie commerciale dichiarata di 369,50 mq. L'immobile è disposto su 2 piani fuori terra più sottotetto non abitabile (accessibile solo tramite botola e scala retrattile). Al piano terreno si trovano 4 ripostigli, cantina, lavanderia, un wc, centrale termica, corridoio di disimpegno, ingresso e un'autorimessa; al primo piano sono presenti un bagno principale, una camera matrimoniale, una camera singola ampia, un piccolo bagnetto, cucina con cucinotto, corridoio e un ex salotto oggi adibito ad ufficio con parte in comune con una zona destinata ad ufficio. Le finiture sono dell’epoca di costruzione (1966) e l’agibilità è del 1967.

Punti di forza: area esterna recintata con cancello sul fronte strada e doppio accesso carrabile, autorimessa e ampi locali al piano terra che offrono molteplici utilizzi (abitazione, ufficio o laboratorio). Criticità da segnalare: stato manutentivo mediamente mediocre tendente al scarso (porzioni di intonaco esterno che tendono a distaccarsi, necessità di interventi interni ed impiantistici) e assenza di verifiche ambientali specifiche. Opportunità concreta per chi vuole investire in un immobile all'asta con margine di valore dopo lavori di riqualificazione.

Posizione e servizi: ubicata nella frazione Rovereto, su Piazza Papa Giovanni XXIII, la casa gode della vicinanza ai servizi locali e di buoni collegamenti con il centro di Novi di Modena. Contesto residenziale di piccola scala che favorisce privacy e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta singola su lotto privato
• Superficie: superficie commerciale 369,50 mq (lotto catastale circa 700 mq)
• Piano: 2 piani fuori terra + sottotetto non abitabile
• Località: Rovereto, frazione di Novi di Modena (Piazza Papa Giovanni XXIII)
• Stato: manutenzione mediocre/tendente al scarso (interventi necessari)
• Pertinenze: autorimessa, cortile/area esterna recintata con doppio accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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