Appartamento All'asta In Via Gazzoli, 137, 41016 Novi Di Modena Mo, Italia Novi Di Modena, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione ex rurale con soffitte all'asta a novi di modena

Questa porzione di fabbricato ex rurale, proposta all'asta, offre un’opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampie potenzialità in contesto rurale. L’immobile è proposto in asta giudiziaria a Novi di Modena ed è ideale per un intervento di recupero che valorizzi gli spazi interni e le soffitte al piano superiore.

Si tratta di una porzione su tre livelli di circa 145 mq commerciali (superficie catastale 183 mq – 6,5 vani), con ingresso al piano terra e collegamento tramite scala al piano primo e alle tre soffitte al piano secondo. Al piano primo troviamo ripostiglio, antibagno, bagno, cucina, disimpegno, soggiorno e due camere; al piano secondo tre soffitte. Lo stato conservativo richiede lavori: sono presenti difformità di minima entità, porte interne da rimuovere/chiudere e mancanza della documentazione di conformità degli impianti segnalata in perizia.

Punti di forza e criticità: ottimo potenziale per una ristrutturazione che crei una comoda zona giorno al piano primo e camere spaziose; tre soffitte offrono spazio utile o possibilità di recupero ai fini abitativi secondo normative e permessi. Tuttavia vi sono vincoli urbanistici (area di tutela/beni culturali, classificazione A3 con prescrizioni) e la perizia segnala l’assenza dei posti auto pertinenziali previsti e la presenza di servitù/area di accesso non pignorata; l’immobile è inoltre occupato senza titolo da terzi (in corso procedimento di liberazione). Prima di presentare offerta è quindi raccomandato un sopralluogo tecnico con professionista di fiducia.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica e rurale di Novi di Modena (Via Gazzoli 137), l’immobile gode di tranquillità e contatto con l’ambiente circostante, pur restando facilmente collegato ai servizi del comune. Le visite sono consentite esclusivamente tramite il custode giudiziario (IVG Modena) e devono essere prenotate tramite il portale indicato in avviso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ex rurale su tre livelli
• Superficie: ca. 145 mq commerciale (sup. catastale 183 mq; 6,5 vani)
• Piano: T - 1 - 2 (soffitte al piano secondo)
• Località: Via Gazzoli n.137, Novi di Modena (MO)
• Stato: da ristrutturare; difformità e mancanze documentali impianti segnalate in perizia; occupato senza titolo
• Pertinenze: 3 soffitte; area cortiliva/stradello di accesso su particella non pignorata (servitù); posti auto pertinenziali previsti ma non realizzati
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 22.500, offerta minima ammissibile: € 16.875

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