Appartamento All'asta In Via Gazzoli, 137, 41016 Novi Di Modena Mo, Italia Novi Di Modena, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di casa con soffitte all'asta a Novi di Modena

Questa porzione di fabbricato ex rurale su tre livelli è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi e potenziale di trasformazione. L'immobile, venduto nello stato di fatto e di diritto, è ideale per chi valuta interventi di recupero e desidera partecipare a un'asta giudiziaria a Novi di Modena.

L'abitazione si sviluppa su piano terra, primo e secondo con superficie commerciale di circa 145 m² e consistenza catastale indicata in 6,5 vani (sup. cat. 183 m²). Al piano terra ingresso e collegamento alle scale; al piano primo si trovano ripostiglio, antibagno, bagno, cucina, disimpegno, soggiorno e due camere; al piano secondo tre soffitte. Lo stato presenta difformità rispetto ai titoli edilizi (porte interne da modificare/chiudere, presenza di opere non conformi e mancanza della documentazione di conformità impianti) e pertanto necessita di interventi e verifiche tecniche.

Punti di forza: volumi generosi, distribuzione su tre livelli e soffitte sfruttabili per ampliamento o ricavare ulteriori spazi abitativi. Criticità importanti da considerare: assenza dei posti auto pertinenziali previsti (n.3), vincoli e servitù su area cortiliva di accesso (particella confinante), prescrizioni urbanistiche legate ad area di tutela/beni culturali e mancanza di documentazione sugli impianti. L'immobile risulta occupato senza titolo da terzi e la liberazione è in corso: è quindi fondamentale valutare tempi e modalità di rilascio.

La posizione è in contesto rurale periferico di Novi di Modena, Via Gazzoli n.137: ambiente tranquillo e tipico dell'edilizia ex rurale, con collegamenti alla viabilità locale. Prima di presentare un'offerta è consigliato un sopralluogo con tecnico di fiducia e una verifica catastale/ibrida e ipotecaria; la perizia segnala inoltre possibili interventi normativi di adeguamento che potrebbero influire sulle scelte progettuali e sui costi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ex rurale su 3 livelli (residenziale)
• Superficie: commerciale circa 145 m² (sup. catastale 183 m²)
• Piano: T-1-2 (piano terra, primo e secondo - soffitte)
• Località: Via Gazzoli 137, Novi di Modena (MO)
• Stato: da ristrutturare; difformità edilizie e mancanza documentazione impianti; immobile occupato senza titolo (in corso di liberazione)
• Pertinenze: n.3 soffitte; assenti posti auto pertinenziali esclusivi (previsti ma non realizzati)
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non fornito

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