Laboratorio All'asta In Via Giosue Carducci, 24, 41016 Rovereto Sulla Secchia Mo, Italia - Novi Di Modena (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento e corte all'asta a Rovereto sul Secchia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per investitori o imprese che cercano spazio produttivo con unità residenziale indipendente. Vendita giudiziaria della quota parziale di proprietà: un complesso produttivo con uffici e appartamento nel comune di Novi di Modena (frazione Rovereto sul Secchia).

Il compendio in vendita è costituito da un capannone/laboratorio di ampia metratura (circa 2.200 m²), con uffici per circa 195 m² e un appartamento su due livelli di circa 126 m² con ingresso indipendente (cucina, soggiorno-pranzo, tre camere, due bagni e terrazzo). L’unità è parte di una proprietà con area cortiliva esclusiva di circa 2.200–2.400 m² (quota di 1/2 del lotto catastale complessivo). Accessi carrabili, più cancelli scorrevoli e aree esterne asfaltate completano la pertinenza.

Lo stato generale è buono: la porzione uffici è stata ristrutturata nel 2016 e il corpo produttivo è funzionante con impianti datati ma operativi; è presente inoltre un "box uffici" interno realizzato con pannelli non riportato in planimetria. Non sono reperite le certificazioni di conformità degli impianti: l’aggiudicatario dovrà farsi carico degli adeguamenti e delle relative responsabilità. Alcune porzioni del capannone risultano locate con contratti d’uso commerciale temporanei (canone annuo indicativo €21.600 per porzione), mentre l’appartamento al sub. 7 non risulta locato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: ampia superficie produttiva pronta all'uso, uffici rinnovati, appartamento indipendente ideale per custodia o uso direzionale, grande corte esclusiva per movimentazione e parcheggi. Criticità: procedure esecutive e iscrizioni ipotecarie sulla proprietà (iscrizione amministrativa a favore di Agenzia delle Entrate - Riscossione e ipoteche giudiziali), assenza di certificazioni di conformità impianti da regolarizzare. Valori di perizia indicativi: valore commerciale intero lotto € 690.000,00; valore comm. a base d'asta intero (‑16%) € 580.000,00; valore comm. quota fall. ½ € 345.000,00; valore comm. base asta quota ½ € 290.000,00.

Contesto e servizi: ubicato in zona artigianale/industriale a sud della frazione di Rovereto sul Secchia, a circa 5 km dal centro di Novi di Modena, ben collegato alle principali vie di comunicazione e con servizi pubblici nelle vicinanze. Posizione adatta per attività produttive, logistica leggera o per chi cerca spazio operativo con residenza annessa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/laboratorio con uffici e appartamento (quota 1/2 di fabbricato urbano)
• Superficie: laboratorio circa 2.200 m²; uffici circa 195 m²; appartamento circa 126 m²; corte esclusiva circa 2.200–2.400 m² (quota 1/2)
• Piano: piano terra (laboratorio e uffici); appartamento su piano terra/primo con ingresso indipendente
• Località: Via Giosuè Carducci n.24, Rovereto sul Secchia (Novi di Modena, MO)
• Stato: buono per uffici e parti esterne; area produttiva operativa ma con impianti datati; necessaria regolarizzazione conformità impianti a carico acquirente
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva, cancelli carrabili, parcheggi esterni
• Classe energetica: A4 (attestato registrato 11/07/2019, valido fino 11/07/2029)

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