Laboratorio All'asta In Via Giosue Carducci, 24, 41016 Rovereto Sulla Secchia Mo, Italia - Novi Di Modena (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con uffici e appartamento all'asta a novi di modena

Questa porzione produttiva con uffici e unità residenziale viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio industriale con annessa abitazione e ampio cortile esclusivo vicino a servizi e collegamenti. Ideale per operatori che vogliono integrare produzione e uffici o per investitori interessati a un immobile misto in asta giudiziaria a Novi di Modena.

Il lotto oggetto della perizia riguarda la quota 1/2 di un complesso composto da capannone/laboratorio (area produttiva di circa 2.200 mq) affiancato da uffici (circa 195 mq) e un appartamento con ingresso indipendente (circa 126 mq) distribuito su piano terra/primo, con terrazzo di circa 21 mq. Il capannone è dotato di sette portoni alti circa 4 m per la movimentazione merci, altezze interne fino a 4,25 m e porzione controsoffittata a 3,93 m; gli uffici sono organizzati in quattro locali con servizi e archivi. L’immobile è stato edificato dopo il 1967; la parte uffici e l’alloggio custode risultano rinnovati nel 2016, mentre la zona produttiva è in buono stato ma con impianti datati.

Punti di forza: ampia area cortiliva esclusiva per carico/scarico e parcheggi (superficie catastale complessiva indicata in perizia circa 4.795 mq), più cancelli carrabili in metallo scorrevoli; certificazione energetica presente (Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 11/07/2019, unità in classe A4, valido fino al 11/07/2029). Alcune finiture interne (box uffici in pannelli) non risultano formalmente autorizzate ma la perizia segnala che sono sanabili; la stima ha già considerato oneri per regolarizzazione stimati in via indicativa (quantificazione contenuta). Parte dell’immobile è soggetta a contratti di locazione commerciale registrati (canone annuo indicato in perizia €21.600 per porzioni specifiche), comunque la perizia considera l’immobile libero al decreto di trasferimento trattandosi di scadenze prossime.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Rovereto sul Secchia, Comune di Novi di Modena (Via Carducci n.24), in una zona artigianale/industriale ben servita e a breve distanza dalle principali vie di comunicazione (autostrada A22, casello di Carpi/Modena). Presenza di servizi pubblici e collegamenti, utile per attività produttive, logistica leggera o sede operativa con unità abitativa annessa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/laboratorio con uffici e appartamento (porzione quota 1/2)
• Superficie: laboratorio circa 2.200 mq; uffici circa 195 mq; appartamento circa 126 mq; cortile esclusivo complessivo indicato circa 4.795 mq
• Piano: piano terra (capannone e uffici), piano primo/terra per appartamento con ingresso indipendente
• Località: Via Carducci n.24, frazione Rovereto sul Secchia, Novi di Modena (MO)
• Stato: buone condizioni per uffici e appartamento (rifatti 2016); area produttiva funzionante ma con impianti datati; piccole difformità sanabili
• Pertinenze: ampio cortile esclusivo asfaltato, più cancelli carrabili scorrevoli, accessi per mezzi pesanti
• Classe energetica: A4 (APE registrato 11/07/2019, valido fino al 11/07/2029)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e supportarti nella partecipazione all'asta.