Villa All'asta In Via Le Coste Snc - 41046 Palagano (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica indipendente con terreno all'asta a Monchio

Questa opportunità all'asta porta sul mercato una casa rustica indipendente con deposito e terreno, immersa nel cuore dell'Appennino modenese. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale turistico o residenziale, l'immobile offre privacy, vista e una proprietà completa pronta per essere recuperata.

Lotto composto da abitazione su due piani (superficie commerciale totale abitazione 188,07 mq) con cucina, zona pranzo, soggiorno e due cantine al piano terra; al piano primo tre camere, disimpegno e servizio igienico (accesso da scala esterna). Deposito agricolo (categoria C/2) su due livelli con superficie commerciale 47,09 mq. Terreno agricolo (seminativo/boscato) di circa 0,1908 ha adiacente al retro dell'abitazione. Lo stato di conservazione è cattivo: immobile in abbandono, parti del solaio e della copertura non verificate, ferramenta esterna e lattonerie da sostituire; pavimenti e serramenti risalgono a interventi degli anni ’80-’90. Per riportare l’abitazione in sicurezza la perizia stima lavori per circa 650 €/mq (circa 122.245 €) e per il deposito circa 300 €/mq (circa 14.127 €).

I punti di forza: struttura in muratura con rivestimento in sasso e tetto in legno, posizione riservata in piccolo nucleo rurale, presenza di cantine e cortile esclusivo, oltre al terreno agricolo che amplia le possibilità d'uso (orto, frutteto o spazio esterno fruibile). La proprietà si presta a trasformazioni per prima casa di campagna, casa per vacanze o piccola attività ricettiva, valorizzando l'autenticità architettonica tipica della zona.

Contesto: ubicata nella frazione di Monchio (Palagano, MO), in un contesto collinare/appenninico caratterizzato da accessibilità tramite strada locale e prossimità a paesaggi naturali. La zona è soggetta a vincoli territoriali (potenzialità archeologica e fasce di attenzione frane/aree forestali), fattori da valutare in fase di progettazione e pratica edilizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rustica indipendente + deposito + terreno
• Superficie: abitazione commerciale 188,07 mq; deposito commerciale 47,09 mq; terreno 0,1908 ha
• Piano: piano terra e primo (accesso al primo da scala esterna)
• Località: Monchio (Palagano, MO)
• Stato: abbandonato, da ristrutturare / inagibile parzialmente
• Pertinenze: cantine, area cortiliva esclusiva, deposito agricolo, terreno seminativo/boscato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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