Appartamento All'asta In Via San Vitale N 13 - 41046 Palagano (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a Palagano

Un immobile all'asta dal grande potenziale: porzione di casa su tre livelli con cantina/lavanderia e piccolo appezzamento di terreno, situata nel caratteristico borgo di San Vitale. Opportunità ideale per chi cerca una seconda casa in collina o un intervento di ristrutturazione a costo contenuto.

Lotto unico composto da abitazione distribuita su tre livelli (piano terra cantina/lavanderia, primo e secondo piano abitabili) per una superficie commerciale complessiva di circa 64 mq. Gli ambienti sono composti da zona giorno con angolo cottura al primo piano, camera e bagno al secondo piano, scala interna di collegamento e accesso esterno tramite ballatoio. La cantina al piano terra, con lavanderia, completa la proprietà.

Stato e caratteristiche: struttura tradizionale con finiture prevalentemente anni ’60-’70; tetto in buone condizioni ma parti esterne e finiture interne da aggiornare. Altezze interne: primo piano 2,25 m, secondo piano 2,32 m, cantina 2,10 m. Sono presenti alcune difformità interne sanabili tramite CILA in sanatoria (stima costi di regolarizzazione quantificata dal CTU). L’immobile è attualmente vuoto e privo di spese condominiali.

Pertinenze e valore: include un appezzamento di terreno seminativo cat. fg. 6 mapp. 324 di circa 341 mq adiacente all’immobile, oltre a corte comune; accesso dalla strada comunale. Identificato catastalmente in Via San Vitale n.13, Palagano (MO). Valutazione CTU indicativa per vendita in asta: valore stimato finale arrotondato €25.000 (tenendo conto degli adeguamenti per vendita forzata e costi di regolarizzazione).

Contesto e servizi: collocato in un piccolo borgo rurale dell’Appennino modenese, a circa 2 km dalla frazione di Monchio e circa 13 km dal centro di Palagano. Zona tranquilla, panoramica e adatta a chi cerca privacy e natura; servizi principali raggiungibili nei paesi limitrofi. Nota di contesto: area in ambito rurale soggetta a vincoli (idrogeologico e potenzialità archeologica) come da perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su tre livelli (abitazione + cantina/lavanderia)
• Superficie: commerciale circa 64 mq (unità: 28 mq primo, 28 mq secondo, 28 mq cantina)
• Piano: terra / primo / secondo (accesso tramite ballatoio esterno; no ascensore)
• Località: Via San Vitale n.13, borgo San Vitale, Comune di Palagano (MO)
• Stato: discrete condizioni strutturali, finiture anni ’60-’70, interventi di aggiornamento e regolarizzazione necessari
• Pertinenze: cantina/lavanderia al piano terra; terreno seminativo catastale mq 341; corte comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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