Casa Singola All'asta In Via Fondovalle Vecchia, 42, Ex Via Gaiato 41026 Pavullo Nel Frignano Mo, Italia Pavullo Nel Frignano, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di casa da ristrutturare con cortile all'asta a Pavullo

Una porzione indipendente e versatile, proposta all'asta, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampio spazio esterno esclusivo. Immobile perfetto per trasformare in abitazione rurale o seconda casa, offerto in vendita tramite asta giudiziaria a Pavullo nel Frignano.

La proprietà è una porzione di fabbricato terra‑cielo libera su tre lati, disposta su due livelli: al piano terra ingresso con vano scala, cucina, ampio ripostiglio (ex stalla), porticato e tettoia; al primo piano due camere (una con balcone), disimpegno, bagno e ripostiglio. Sono presenti inoltre un fabbricato al piano terra suddiviso in tre ripostigli (ca. 15 mq) e un ulteriore tettoia di ca. 10 mq. Superficie commerciale complessiva approssimativa pari a ca. 148 mq di fabbricati + ca. 47 mq di area cortiliva esclusiva, per un totale commerciale stimato di ca. 195 mq.

Punti di forza: la proprietà è indipendente e gode di ampia area cortiliva esclusiva; pianta regolare e distribuzione lineare che facilitano interventi di frazionamento o ristrutturazione; posizione tranquilla in contesto rurale ma a breve distanza dai servizi del centro. Stato conservativo: l’immobile è in pessime condizioni, parzialmente vandalizzato e privo di attestato di prestazione energetica (APE mancante). Impianti parzialmente compromessi e necessitano attestazioni di conformità in fase di ristrutturazione.

Contesto e servizi: ubicato in Via Fondovalle Vecchia (ex Via Gaiato) a Pavullo nel Frignano (MO), il complesso dista circa 5,3 km dal centro di Pavullo e circa 49 km dalla città di Modena. Zona di carattere semi‑rurale, collegata ai principali servizi del comune e adatta a chi cerca privacy e spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato terra‑cielo (unità abitativa con accessori)
• Superficie: ca. 148 mq fabbricati commerciali + ca. 47 mq area cortiliva esclusiva (tot. ca. 195 mq)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Via Fondovalle Vecchia n.42 (ex Via Gaiato, 42), Pavullo nel Frignano (MO)
• Stato: pessime condizioni, abbandonato, impianti non conformi, APE assente
• Pertinenze: porticato, tettoia, 3 ripostigli al p.t., area cortiliva esclusiva ca. 47 mq
• Classe energetica: non disponibile (Attestato di Prestazione Energetica mancante)
• Valore perizia (base): valore finale stimato a corpo: € 41.000,00 (come da relazione CTU)

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