Casa Singola All'asta In Via Fondovalle Vecchia, 42, Ex Via Gaiato 41026 Pavullo Nel Frignano Mo, Italia Pavullo Nel Frignano, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione terra‑cielo con cortile esclusivo all'asta a pavullo nel frignano

Questa porzione di casa da ristrutturare, venduta all'asta, offre un'occasione concreta per chi cerca un immobile indipendente con ampio spazio esterno in un contesto rurale a pochi km dai servizi. Ideale per chi valuta interventi di recupero oppure un investimento a basso prezzo d'ingresso.

L'immobile è una porzione di fabbricato libero su tre lati su due livelli: al piano terra ingresso con vano scala, cucina, grande ripostiglio (ex stalla), porticato e tettoia; al primo piano due camere (una con balcone), disimpegno, bagno e ripostiglio. Superficie commerciale complessiva stimata circa 148 m² per i fabbricati, oltre a una porzione di cortile esclusivo (quota parte di ca. 47 m²), per un totale commerciale approssimativo di 195 m². Sono presenti inoltre tre ripostigli esterni (ca. 15 m²) e una tettoia (ca. 10 m²).

Punti di forza: proprietà indipendente con ampia area cortiliva su tre lati e accessi separati, posizione rurale ma raggiungibile e con buona distanza dai centri vicini. Criticità e trasparenza: l'immobile è in pessime condizioni, parzialmente abbandonato e soggetto a danneggiamenti; mancano attestati di prestazione energetica e certificazioni di conformità degli impianti (elettrico e termico), e non è presente documento di agibilità. Non risultano contratti di locazione: l'unità è stata trovata vuota al sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in Via Fondovalle Vecchia (ex Via Gaiato) nel Comune di Pavullo nel Frignano (MO), a circa 5,3 km dal centro di Pavullo e circa 49 km da Modena. Zona tranquilla e di tipo rurale, servita da strade comunali e prossima a servizi di base del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato terra‑cielo, libera su tre lati
• Superficie: ca. 148 m² fabbricati + ca. 47 m² cortile esclusivo (tot. commerciale ≈ 195 m²)
• Piano: piano terra e primo (due livelli)
• Località: Via Fondovalle Vecchia 42 (ex Via Gaiato 42), Pavullo nel Frignano (MO)
• Stato: pessime condizioni, parzialmente abbandonato, necessaria ristrutturazione e regolarizzazione impianti/abitabilità
• Pertinenze: tettoia ~10 m², 3 ripostigli ~15 m² (complessivi), cortile esclusivo quota parte ~47 m²
• Classe energetica: non certificata (APE assente / attestato non presente)

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