Rustico All'asta In Via Fondovalle Panaro, 49, 41026 Pavullo Nel Frignano Mo, Italia Pavullo Nel Frignano, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con terreno all'asta a pavullo nel frignano

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampio spazio esterno: un complesso composto da ex mulino, abitazione e annessi su corte recintata, con terreno agricolo adiacente. Ideale per investitori o per chi desidera trasformare una struttura storica in un'abitazione indipendente con giardino privato.

Il complesso è costituito da più unità per una superficie coperta totale di circa 399 mq (ex mulino e depositi ~140 mq, autorimessa ~20 mq, cantine/ripostigli e forno ~46 mq, appartamento al primo piano ~108 mq, unità al secondo piano in corso di costruzione ~85 mq) oltre a terreno agricolo di circa 1.929 mq. L'appartamento al primo piano, secondo planimetria catastale, è composto da tinello, cucinotto, soggiorno, sala, corridoio, due camere e bagno. Accesso senza ascensore; corte comune pavimentata con cancello carrabile scorrevole e cancelletti pedonali.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: edifici con finiture vetuste, impianti per lo più sottotraccia senza certificazioni, riscaldamento autonomo a caldaia GPL; nel corpo principale si rilevano segni di cedimento strutturale. La corte e le pertinenze richiedono interventi; la perizia segnala oneri e costi di regolarizzazione urbanistica e catastale stimati complessivamente in circa €31.000 a carico del futuro acquirente. L'abitazione e il garage risultano occupati con contratto di locazione regolarmente registrato fino al 31/05/2025.

La proprietà è ubicata in zona pedecollinare a destinazione prevalentemente agricola lungo la SP4 Fondovalle Panaro, con buona esposizione e privacy; è distante dai principali servizi urbani, ideale per chi cerca tranquillità e spazio esterno. Sono presenti vincoli di natura idrogeologica/forestale e la destinazione urbanistica è in ambito rurale (AVP), elementi da valutare prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con ex mulino e abitazione
• Superficie: fabbricati circa 399 mq totali + terreno agricolo circa 1.929 mq
• Piano: appartamento primo piano (no ascensore); locali accessori a piano terra e primo
• Località: Pavullo nel Frignano (MO), Via Fondovalle Panaro
• Stato: da ristrutturare, finiture vetuste, segni di cedimento strutturale
• Pertinenze: autorimessa, cantine/ripostigli, forno, corte comune recintata, terreno agricolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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