Appartamento All'asta In Via Osteria, 41027 Pievepelago Mo, Italia Pievepelago, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con cortile all'asta a pievepelago

All'asta: caratteristico appartamento al piano terra con ingresso indipendente e piccolo cortile privato, ideale come seconda casa o investimento nel cuore dell'Appennino modenese. Opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria a Pievepelago con prezzo base indicato nella perizia tecnica.

L'appartamento (categoria catastale A/2) ha una superficie commerciale di 52 m² (51,20 m² calpestabili + area cortiliva ~8 m² calcolata al 10%). Si trova al piano terra di un fabbricato in pietra su tre livelli, occupando la porzione sud: zona giorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno. Accesso indipendente su area esterna privata che affaccia verso monte/valle.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres effetto cotto 40x40, pareti portanti in pietra a vista, infissi in legno con vetrocamera e porte interne nuove (h 200 cm). Riscaldamento autonomo con caldaia e termosifoni in alluminio; predisposizione gas metano per l'angolo cottura. Criticità rilevate: immobile al momento disabitato e presenza di fenomeni locali di umidità di risalita; la planimetria catastale richiede aggiornamento per una piccola difformità interna del bagno.

Punti di forza: ingresso indipendente, finiture rustiche curate, contesto tranquillo e panoramico tipico di montagna. Ideale come casa vacanza o per chi cerca un investimento a basso prezzo di ingresso attraverso un immobile all'asta. La perizia segnala conformità urbanistica alle pratiche comunali presentate e assenza di vincoli paesaggistici.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in località Osteria (proseguimento di Via Selva Romanesca), in zona rurale a circa 8 km dal centro di Pievepelago e 40 km da Pavullo nel Frignano. Area immersa nel verde con tipica struttura di borgo montano; servizi principali presenti nel centro di Pievepelago.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A/2), ingresso indipendente
• Superficie: 52,00 m² commerciale (51,20 m² netti + cortile 8 m² al 10%)
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Via Selva Romanesca (Via Osteria) 8, Pievepelago (MO)
• Stato: buono; immobile disabitato; evidenziata umidità di risalita in porzioni di parete
• Pertinenze: area cortiliva privata (~8 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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