Appartamento All'asta In Via Valrossenna N 61 - 41040 Polinago (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa economica con ampio terreno all'asta a Polinago

Questa casa dall'anima rurale è proposta all'asta in un contesto collinare di grande potenziale: un'occasione per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni. L'offerta è ideale per investitori, agricoltori hobbisti o chi desidera trasformare una proprietà economica con terreno circostante.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico composta al piano terra da sala, tinello, cucina, tre camere da letto, corridoio e un bagno; al piano interrato cantina e autorimessa, al primo piano due soffitte comunicanti. Completano la proprietà un'area cortiliva e otto appezzamenti di terreno per complessivi circa 47.869 mq (circa 4,8 ha). L'autorimessa censita è di circa 57 mq (cat. C/6).

Stato e punti critici: lo stato di manutenzione è cattivo — sono segnalate infiltrazioni dalla copertura, gronda con accumulo di terriccio e vegetazione, infiltrazioni all'appartamento a piano terra e alcune fessure nella struttura; inoltre lo stato planimetrico non coincide con il progetto e le piante catastali. Parte dei terreni è soggetta a vincoli paesaggistici ai sensi dell’art.142 del D.Lgs. 42/2004 e alcuni mappali sono classificati in “area forestale boscata” o “ambiti agricoli di prevalente rilievo paesaggistico”. I terreni sono attualmente oggetto di contratto di affitto di fondo rustico opponibile alla procedura; l'immobile risulta occupato.

Plus e opportunità: grande estensione di terreno agricolo contiguo — utile per attività agricole, hobby agricoli o per ridisegnare l’area a seconda delle esigenze; presenza di autorimessa e cantina; possibilità di totale ristrutturazione con valore aggiunto; prezzo di partenza contenuto (valore d'asta €52.000, offerta minima €39.000) che rende l'acquisto all'asta un'opportunità interessante per chi è disposto a intervenire.

Contesto e servizi: la casa si trova nel comune di Polinago (MO), in via Valrossenna n. 61, in zona rurale caratterizzata da paesaggi collinari e vicinanza ad aree verdi. Servizi di prima necessità e collegamenti si trovano nei centri abitati limitrofi; la posizione è adatta a chi cerca tranquillità e spazi aperti fuori dal centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (casa rurale da ristrutturare)
• Superficie: abitazione censita 8 vani (cat. A3); terreni complessivi ca. 47.869 mq (circa 4,8 ha)
• Piano: piano terra (zona giorno/stanze), piano interrato (cantina, autorimessa), primo piano (soffitte)
• Località: Polinago (MO), via Valrossenna n. 61
• Stato: cattive condizioni di manutenzione; infiltrazioni, crepe strutturali e difformità rispetto a progetto e planimetrie catastali
• Pertinenze: cantina, autorimessa (cat. C/6 mq 57), n.2 soffitte comunicanti, area cortiliva, 8 appezzamenti di terreno (vedi perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a Polinago, contattaci per tutte le indicazioni e per organizzare la consultazione della perizia.