Villa All'asta In Via Chiesa Morano, 41048 Prignano Sulla Secchia Mo, Italia Prignano Sulla Secchia, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con garage e terreno all'asta a prignano s.s.

Questa casa indipendente, offerta all'asta, è la porzione di una villetta bifamiliare realizzata a fine anni '90, con spazi luminosi su più livelli e un terreno agricolo semicollinare adiacente. Opportunità interessante per chi cerca una soluzione abitativa con garage e giardino da valorizzare tramite interventi contenuti.

L'immobile (unità A/7) si sviluppa su 4 livelli: piano seminterrato con ampio garage (C/6) e locali accessori; piano rialzato con ingresso, zona giorno composta da pranzo-soggiorno, cucina, bagno e balcone d’ingresso; primo piano con la zona notte composta da due camere, bagno e ripostigli; sottotetto abitabile ben rifinito. Superfici rilevate: superficie netta abitazione 132,38 mq (superficie commerciale abitazione 152,24 mq) e garage netto 31,11 mq (commerciale 35,78 mq). Altezza utile media 2,50 m.

Lo stato conservativo è buono: edificio ultimato nel 1999 con copertura migliorata e finiture recenti (intervento di rifacimento copertura e rivestimenti nel 2008/2005). Riscaldamento autonomo a gas con caldaia funzionante. Sono segnalati piccoli interventi interni sanabili con costi contenuti (stima indicativa ripristino circa €4.000). Al sopralluogo l’immobile risultava occupato con dichiarazioni di comodato gratuito non sottoscritte (documentazione da verificare).

Plus rilevanti: ampio garage al piano seminterrato, sottotetto abitabile rifinito, balconi su due livelli e terreno agricolo seminativo di 1.077 mq a ridosso dell’abitazione, ideale come spazio esterno o orto; soluzione indipendente in contesto residenziale tranquillo a Prignano sulla Secchia. Non risultano vincoli particolari né procedure espropriative; la vendita non è soggetta ad IVA secondo la perizia.

Il contesto è residenziale e servito: Prignano s.S. (Modena) offre servizi di base, collegamenti locali e un ambiente di campagna comodo per chi cerca tranquillità a breve distanza dai centri più grandi della provincia. Posizione adatta a chi desidera la privacy di una villetta con spazio esterno senza rinunciare ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (unità A/7) — porzione di villet­ta autonoma
• Superficie: netta abitazione 132,38 mq (commerciale 152,24 mq); garage netto 31,11 mq (commerciale 35,78 mq); terreno agricolo seminativo 1.077 mq
• Piano: sviluppata su 4 livelli (seminterrato, rialzato/piano terra, primo, sottotetto)
• Località: Prignano s.S. (Prignano sulla Secchia) — provincia di Modena
• Stato: ultimata 1999, buone condizioni generali; piccoli interventi interni sanabili (stima €4.000)
• Pertinenze: garage C/6, balconi, sottotetto abitabile, terreno agricolo adiacente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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