Terreno All'asta In Via Fontanabuona Riolunato (MO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 magazzino fatiscente con terreno all'asta a ferrara

All'asta: occasione per investitori o imprese in cerca di un lotto con ampio potenziale di riqualificazione a Ferrara. Immobile e terreno venduti tramite asta giudiziaria, posizione rurale e grande superficie complessiva.

Si propone un fabbricato diroccato ad uso magazzino sviluppato a piano terra per una superficie utile complessiva stimata di circa 610 mq; la struttura comprende magazzino, locali ricovero attrezzi, cantine, depositi e stalla, con corte pertinenziale e una striscia di terreno per l'accesso. A completare la proprietà un appezzamento agricolo retrostante di circa 3.295 mq, attualmente seminativo e parte della consistenza catastale (mappale 291). L'immobile si trova in evidente stato di abbandono: coperture a falde pericolanti e corte in disuso.

Punti di forza: ampia superficie utile coperta e terreno annesso che offrono margine per interventi di recupero, demolizione e ricostruzione o destinazioni agricole/di servizio, a seconda delle possibilità urbanistiche. Note tecniche rilevanti: titoli edilizi presentati in passato ma allo stato risultano scaduti; sono segnalati oneri pregressi relativi a urbanizzazioni e contributi per un importo indicativo di circa €57.225 a carico del precedente proprietario. Prezzo base d'asta stimato nella perizia: €74.000.

Contesto e servizi: la proprietà è situata nella frazione Fossanova San Biagio, in Via Bassa n.127 (Comune di Ferrara) inserita in ambito territoriale rurale e soggetta a vincoli e destinazioni indicate nel vigente strumento urbanistico (PSC). La zona è tranquilla, con accesso stradale e collegamenti verso i centri più vicini; la destinazione urbanistica potrebbe subire variazioni con l'adozione del nuovo PUG, pertanto è consigliabile una verifica urbanistica preliminare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato diroccato ad uso magazzino con pertinenze agricole
• Superficie: edificio circa 610 mq (superficie utile stimata); terreno agricolo circa 3.295 mq
• Piano: terra
• Località: Ferrara (FE), frazione Fossanova San Biagio, via Bassa n.127
• Stato: fatiscente / da ristrutturare o ricostruire; coperture pericolanti; corte in abbandono
• Pertinenze: corte pertinenziale, striscia di accesso, appezzamento agricolo (mapp. 291) e particelle correlate (mapp. 295, 318, 324)
• Classe energetica: non disponibile / immobile non classificabile in stato attuale

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