Rustico All'asta In Via S Bernardino, 430, 41018 San Cesario Sul Panaro Mo, Italia San Cesario Sul Panaro, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con terreno e stalla all'asta a san cesario

Questo complesso rurale rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di sviluppo agricolo e residenziale in posizione comoda rispetto a Modena. L'annuncio si riferisce al lotto unico composto da due abitazioni, fabbricati agricoli, stalle, recinti e ampi terreni.

La proprietà si compone di due unità abitative indipendenti: piano terra 85 mq e primo piano 103 mq, oltre a sottotetto di 26,50 mq e cantina di 9,5 mq. Completano il complesso un deposito/magazzino su due livelli (deposito attrezzi 60,2 mq), un edificio ad uso agricolo (173,4 mq), tettoie e una stalla prefabbricata di circa 200 mq con recinti per equini. La superficie commerciale complessiva calcolata è di circa 1.339 mq; i terreni annessi estendono l'azienda su una superficie complessiva di circa 2,9 ha (mappali principali inclusi: 45, 47, 42, 46 e porzione 46 AB da 13.012 mq).

Lo stato generale è mediamente conservato: gli appartamenti richiedono manutenzione ordinaria, l’impianto termico è centralizzato a gasolio (una caldaia unica) e le cucine sono alimentate a bombole. Sono presenti opere abusive e difformità catastali/urbanistiche (tettoie, casette in legno, chiusure di portici e balconi, alcune stalle non accatastate) per le quali il CTU stima interventi di regolarizzazione e oneri (stima tecnica indicativa: aggiornamento catastale/edilizio, sanatorie e interventi di demolizione). Gli immobili risultavano occupati al momento del sopralluogo.

Plus dell’offerta: accesso esclusivo da strada pubblica, posizione strategica a 3 km dal centro di San Cesario sul Panaro e a 1 km dall’ingresso autostradale Modena Sud, ideale per attività agricola o trasformazione in realtà ricettiva/agonistica legata agli equini. La presenza di recinti e un’area circolare con fondo in sabbia rende il lotto particolarmente interessante per allevamento o centro equestre. Nota: la vendita avverrà in asta giudiziaria; valutare opportunità e vincoli tecnici prima della partecipazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con due abitazioni e fabbricati agricoli
• Superficie: superficie commerciale totale ≈ 1.339 mq; terreni complessivi ≈ 2,9 ha
• Piano: articolato su piano terra, primo e sottotetto; magazzini su due livelli
• Località: San Cesario sul Panaro (via San Bernardino), a 3 km dal centro e 1 km dall’autostrada Modena Sud
• Stato: mediocri condizioni; presenza di difformità edilizie/catastali da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: cantina, deposito attrezzi, magazzino, edificio agricolo, tettoie, stalla prefabbricata (~200 mq), recinti per cavalli, casette in legno, più ampi terreni agricoli/cortilivi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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