Rustico All'asta In Via S Bernardino, 430, 41018 San Cesario Sul Panaro Mo, Italia San Cesario Sul Panaro, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con terreni e stalle all'asta a san cesario sul panaro

Un'opportunità unica: complesso rurale con abitazioni, magazzini e ampi terreni offerto all'asta. Ideale per chi cerca una proprietà agricola da ristrutturare o da valorizzare in prossimità di Modena sud, con accesso diretto da strada pubblica.

Il lotto comprende un edificio residenziale con due appartamenti (piano terra 85 mq; primo piano 103 mq) e sottotetto, cantina e deposito; un fabbricato uso agricolo su due livelli (superficie commerciale complessiva del lotto ≈ 1.339 mq) con tettoie, oltre a stalle prefabbricate, due recinti per equini, diverse casette in legno e un laghetto artificiale. Riscaldamento centralizzato a gasolio (un’unica caldaia per entrambe le unità); pavimenti in marmette e finiture di impianto tradizionale. Accesso indipendente al piano primo tramite scala esterna realizzata successivamente.

Punti di forza: posizione comoda a 3 km dal centro di San Cesario sul Panaro e a 1 km dall’ingresso autostradale Modena sud; complesso completo di spazi esterni ampi e recinti già attrezzati per attività equestre; consistente superficie fondiaria funzionale all’attività agricola e di servizio. Sul lotto sono presenti difformità urbanistiche e manufatti non accatastati: la perizia segnala la possibilità di sanatoria per alcuni interventi, la necessità di demolizione parziale per manufatti non regolarizzabili e stime indicative per regolarizzazioni (spese catastali/edilizie stimate circa €35.000; demolizioni e smaltimento circa €8.000; sanzioni ipotizzate €20.000).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona agricola (PRG zona E2), in aperta campagna ma con rapido collegamento alla rete stradale e autostradale; la posizione è comoda per attività agricole, allevamenti e per chi cerca una casa di campagna a breve distanza da Modena e dai servizi del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (due abitazioni + fabbricati agricoli e annessi)
• Superficie: superficie commerciale totale ≈ 1.339 mq (app.ti 85 + 103 mq; sottotetto 26,5 mq; cantina 9,5 mq; deposito attrezzi 60,2 mq; edificio agricolo 173,4 mq; tettoie e recinti inclusi)
• Piano: piano terra e primo (con sottotetto) — accesso indipendente al piano primo tramite scala esterna
• Località: via San Bernardino 430, San Cesario sul Panaro (MO) — 3 km dal centro, 1 km da Modena sud (autostrada)
• Stato: condizioni mediocri; presenti difformità urbanistiche e manufatti abusivi/ non accatastati; necessarie manutenzioni e pratiche di regolarizzazione (stima costi indicativa nella perizia)
• Pertinenze: cantina, magazzino, tettoie, stalla prefabbricata (200 mq rilevati), recinti (rettangolare e circolare), casette in legno, laghetto artificiale, terreni agricoli (mappali 45,47,42,46,51,52,53)
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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