Magazzino All'asta In Via Aldo Roncaglia, 35 - 41038 San Felice Sul Panaro (MO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone con cortile all'asta a san felice sul panaro

All'asta: opportunità per investitori e aziende che cercano un capannone fronte strada con accesso indipendente e cortile privato. Immobiliare industriale ideale per magazzino, logistica leggera o deposito in posizione comoda e visibile.

Il capannone (categoria catastale D8) si sviluppa al piano terra su una pianta rettangolare di circa 20,00 x 12,50 m per una superficie utile del capannone pari a circa 251 m²; superficie commerciale complessiva del lotto circa 252,9 m² includendo l’area cortiliva. Accesso diretto da via Roncaglia n. 35 tramite area cortiliva esclusiva non delimitata rispetto alla strada pubblica; portone carraio e porta pedonale in alluminio di recente installazione permettono carico/scarico agevole.

Lo stato di conservazione risulta complessivamente buono: copertura a volta a botte in laterizio con manto in lamiera grecata oggetto di manutenzione relativamente recente (interventi 2013), pavimento industriale in cemento lisciato, impianto elettrico recente. Altezza interna variabile da circa 4,82 m fino a 7,27 m (altezza media ~6,05 m), fondazioni in c.a.; si segnalano lievi lesioni murarie non compromettenti la staticità e tracce non recenti di infiltrazioni in corrispondenza di alcuni infissi datati.

Punti di forza: posizione fronte strada con elevata visibilità, ampi volumi interni e altezza significativa per scaffalature/rastegamenti; portone carrabile e cortile di pertinenza per manovre. Criticità e trasparenza: finestre metalliche datate con segni d’infiltrazione e presenza di tracce di umidità non recenti; immobile attualmente locato (ultimo contratto registrato riferito al 2022, canone annuo indicativo €6.500) — il contratto è successivo al pignoramento e potrebbe non risultare opponibile alla procedura.

Contesto: l’immobile si trova a breve distanza dalla stazione ferroviaria (circa 200 m) e dalle principali vie di comunicazione locali (SP468R a circa 800 m), in un comparto a vocazione mista con attività artigianali e residenziali. Servizi di base, collegamenti e visibilità rendono la soluzione interessante per attività operative o per investimento tramite asta giudiziaria a San Felice sul Panaro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone commerciale (magazzino) categoria D8
• Superficie: capannone ~251 m² (superficie commerciale totale lotto ~252,9 m²)
• Piano: terra, accesso diretto da strada
• Località: via Roncaglia n.35, San Felice sul Panaro (MO)
• Stato: buono / manutenzione recente copertura (2013); infissi datati e tracce di infiltrazioni
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva di circa 19 m² (coefficienti OMI applicati)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: locato (contratto con canone indicativo €6.500/anno, registrato 26/01/2022; contratto successivo al pignoramento)
• Note fiscali: vendita non soggetta a IVA (persona fisica); imposta di registro prevista ~9%
• Costi stimati gestione/manutenzione: circa €1.100/anno (stima per lotto)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere tutte le informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a San Felice sul Panaro, contattaci per essere guidato passo dopo passo nell'acquisto all'asta.