Terreno All'asta In Via Imperiale, San Felice Sul Panaro Mo, Italia San Felice Sul Panaro, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo fronte via imperiale all'asta a san felice sul panaro

Un ampio appezzamento agricolo in posizione visibile, offerto all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca terreno produttivo o area di investimento a breve termine. L'immobile all'asta è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Si tratta di un frutteto di 7.341 m² affacciato su Via Imperiale, località Ponte San Pellegrino (San Felice sul Panaro - MO). Il terreno è attualmente occupato da un contratto di affitto stipulato il 15.01.2024 (registrato il 05.02.2024) con scadenza 14.01.2033; sono presenti attrezzature e materiali disassortiti per l'edilizia e cumuli che dovranno essere rimossi a cura e spese dell'aggiudicatario. È trascritta una Convenzione Edilizia (Modena 07.02.2008 n. 2886 part.) e è allegato il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune (23.07.2025 n. 60/11118): si invita l'interessato a verificare eventuali aggiornamenti degli strumenti urbanistici.

Punti di forza: area di dimensione significativa con fronte strada, destinazione urbanistica documentata e possibilità di valutare interventi in funzione delle previsioni di piano. Criticità da considerare: presenza di materiali sul lotto e contratto di affitto in vigore fino al 2023 (scadenza 14/01/2033), che incidono sulla disponibilità immediata del terreno.

Posizione e servizi: ubicato sulla Via Imperiale nella frazione Ponte San Pellegrino, a breve distanza dai principali collegamenti del Comune di San Felice sul Panaro. La zona è classificata dal piano comunale come territorio urbanizzato con ambiti a prevalente destinazione produttiva (vedi certificato urbanistico). Ideale per operatori agricoli o imprese che valutino progetti di media-lunga durata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno (frutteto)
• Superficie: 7.341 m²
• Piano: terreno (fronte strada)
• Località: Ponte San Pellegrino, Via Imperiale — San Felice sul Panaro (MO)
• Stato: terreno agricolo/frutteto; occupato da contratto di affitto 15.01.2024–14.01.2033; presenza di attrezzature e cumuli da rimuovere a carico acquirente
• Pertinenze: nessun fabbricato sovrastante; Convenzione edilizia trascritta (07.02.2008 n.2886); certificato di destinazione urbanistica rilasciato 23.07.2025 n.60/11118 (da verificare)
• Classe energetica: non applicabile

Prezzo base: €63.000 (possibilità di offerte fino a €47.250 ai sensi dell’art.216 c.7 CCII). Gara telematica asincrona il 25 novembre 2025 ore 12:00; cauzione minima pari al 10% dell'offerta; rilancio minimo €3.000.

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