Capannone All'asta In Via I Maggio N775/c-d - San Felice Sul Panaro (MO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone con abitazione e terreno all'asta a san felice sul panaro

All'asta proponiamo un capannone con annessa abitazione e terreno agricolo: un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio produttivo con abitazione indipendente e ampi spazi esterni, da riqualificare e valorizzare.

Il lotto comprende un capannone produttivo di struttura prefabbricata con soppalco, uffici e servizi, oltre a un'abitazione su due livelli con ingresso, soggiorno con angolo cottura al piano terra e due camere al primo piano. La copertura del porticato è rivestita in ondulina fibrocemento contenente amianto; all'interno si rilevano condizioni di manutenzione mediocri, umidità e segni di inutilizzo. Impianti presenti: riscaldamento autonomo per l'abitazione (caldaia Immergas), aerotermi e scaldabagno nel capannone, impianto elettrico con linea a vista nel corpo produttivo, serramenti misti e portone industriale scorrevole.

Punti di forza: ampi spazi produttivi (spazio per magazzino e area operativa con soppalco), piccola unità residenziale integrata utile per custodia o uso abitativo, corte e terreno agricolo retrostante che offrono potenzialità di sviluppo o uso promiscuo. Accessibilità su via i maggio tramite carreggiata dedicata (presente però situazione di comproprietà su porzione di accesso da approfondire). L'immobile è libero e inutilizzato, pronto per interventi di ristrutturazione o riconversione a seconda delle necessità commerciali.

Contesto: ubicato in località San Biagio, comune di San Felice sul Panaro (MO), a circa 3 km dal centro storico; zona a prevalente destinazione agricola con accesso comodo alla viabilità locale. Servizi e attività di base raggiungibili in pochi minuti dal centro abitato; posizione adatta a chi cerca un immobile produttivo fuori dal centro urbano ma con collegamenti semplici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo con abitazione annessa
• Superficie: capannone SC circa 701 m²; abitazione SC-ST circa 122,94 m²; terreno agricolo circa 4.016 m²; carreggiata 380 m²; area urbana 165 m²
• Piano: terra (capannone e parti produttive) + abitazione su due livelli
• Località: San Felice sul Panaro (MO), località San Biagio, via I Maggio n. 775/C‑D
• Stato: mediocri condizioni di manutenzione, presente umidità e segni di inutilizzo; copertura portico con ondulina fibrocemento contenente amianto (da verificare e rimuovere secondo normativa)
• Pertinenze: uffici, servizi igienici, soppalco, area cortiliva, terreno agricolo retrostante, carreggiata d'accesso (quota di proprietà da verificare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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