Rustico All'asta In Via Dell'olmone 1631 - 41038 San Felice Sul Panaro (MO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 corte colonica con villa e terreni all'asta a san felice

Questa importante corte colonica con villa padronale, rustici e circa 19 ettari di terreno agricolo viene venduta all'asta: un'opportunità per chi cerca un'azienda agricola unitaria o un intervento di recupero con ampi spazi. Immobile all'asta ideale per investitori agricoli, operatori del settore o per chi cerca una proprietà di campagna di grande potenziale.

La proprietà comprende una villa signorile su quattro livelli (zona giorno con pavimenti in marmo/granito, camino monumentale, porticato), locali accessori e un sottotetto rifinito impropriamente; fabbricati rurali storici (Tenuta Lucia, soggetta a vincolo RCC) e un piccolo ricovero accessorio. Superficie commerciale ricavata: abitazione principale circa 207,6 m², fabbricati rurali oltre 500 m² complessivi e terreni per circa 19 ettari (66,62 biolche). La proprietà è servita da rete del metano; impianti presenti ma privi di certificazioni.

Tra i plus: posizione riservata in zona agricola "Valletta", ampia disponibilità di terreno irrigabile, porticato, elementi architettonici signorili e struttura aziendale unitaria che rende la conduzione agevole. Criticità e aspetti da considerare: presenza di servitù per linee elettriche ad alta/media tensione su alcune particelle, vincoli di asservimento urbanistico che rendono il lotto indivisibile, mancanza di agibilità completa, infiltrazioni in cantina (risalita falda) e difformità edilizie sul sottotetto (parte abusiva non sanabile). Sono previste spese tecniche e opere di regolarizzazione per ripristini e sanatorie.

Contesto: la corte si trova nel comune di San Felice sul Panaro (MO), in ambito rurale ma con collegamenti alle vie locali; la collocazione è indicata per attività agricola, allevamento o progetti di recupero rurale. Servizi e infrastrutture principali sono raggiungibili nel centro comunale; valutare la presenza dei vincoli tecnologici e urbanistici nelle scelte di destinazione d'uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: corte colonica con villa padronale, fabbricati rurali e terreni agricoli
• Superficie: abitazione commerciale circa 207,56 m²; fabbricati rurali complessivi ~510 m²; terreni ca. 19 ha (66,62 biolche)
• Piano: villa sviluppata su quattro livelli (no ascensore)
• Località: San Felice sul Panaro (zona "Valletta"), Modena (MO)
• Stato: piani fuori terra in discreto stato, locali accessori e rustici in degrado; difformità edilizie e mancanza di agibilità; interventi di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: porticato, cantina, autorimessa/deposito, ricoveri agricoli, tralicci alta tensione su alcune particelle
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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