Rustico All'asta In Via Dell'olmone 1631 - 41038 San Felice Sul Panaro (MO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa padronale con terreno all'asta a san felice sul panaro

Questa è un'opportunità rara: villa padronale con ampio corpo rurale e circa 19 ettari di terreno agricolo, offerta all'asta in contesto collinare-agricolo vicino al centro di San Felice sul Panaro. Ideale per chi cerca una proprietà di prestigio con vasti spazi esterni e potenziale produttivo.

La casa principale (cat. A/7) si sviluppa su quattro livelli per una superficie commerciale di circa 207,56 mq (calcolata D.P.R. 138/98) e presenta finiture signorili come pavimenti in marmo/granito, camino monumentale e ampio porticato pavimentato. Al piano interrato ampie cantine, mentre il sottotetto è stato rifinito impropriamente e risulta abusivo (non sanabile). Completa la pertinenza un’autorimessa/deposito (cat. C/6) e locali accessori rurali (fabbricato D/10 “Tenuta Lucia” e rusticità varie).

Punti di forza: l’ampia estensione del corpo fondiario (Ha 18,89.75, circa 19 ha) rende la proprietà adatta ad attività agricole o trasformazioni aziendali; presenza di tralicci e servitù elettrodotti segnalate ma compatibili con conduzione unitaria; esistenza di sistema idraulico e pozzi irrigui a servizio dell’azienda. Criticità da valutare: risalita della falda e ristagno d’acqua in cantina (fontanazzi), impianti funzionanti ma privi di certificazioni, mancanza di agibilità e difformità edilizie (sottotetto abusivo e altre difformità catastali). L’immobile è attualmente occupato dal debitore, con oneri di sgombero a carico dell’aggiudicatario.

Il complesso rurale comprende l’edificio storico vincolato (Tenuta Lucia), rustici per ricovero macchine e animali e vaste aree a seminativo nudo. La zona “Valletta” è tranquilla, immersa nel paesaggio agricolo ma con collegamenti utili alla rete viaria locale e servizi del comune di San Felice sul Panaro; a breve distanza si trovano servizi essenziali, negozi e collegamenti per Modena e la provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale con complesso rurale e terreni agricoli
• Superficie: villa commerciale 207,56 mq (A/7); servizi agricoli 187 mq; rustico D/10 ca. 448 mq; accessorio 62,40 mq; terreni complessivi Ha 18,89.75 (circa 19 ha / 66,62 biolche)
• Piano: sviluppata su 4 livelli (piano interrato, piano terra, primo, sottotetto)
• Località: San Felice sul Panaro (MO), zona “Valletta”
• Stato: discreto per i piani fuori terra; locali accessori in degrado; presenza di difformità edilizie, mancanza agibilità, impianti privi di certificazioni; presenza di fontanazzi in cantina
• Pertinenze: porticato, autorimessa/deposito, cantine, rustici agricoli (Tenuta Lucia), ampio corpo di terreni agricoli
• Classe energetica: non disponibile (da verificare)

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