Rustico All'asta In Via G Matteotti, 245, 41039 San Possidonio Mo, Italia San Possidonio, Modena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Rustico collabente con terreno all'asta a San Possidonio

L’immobile all'asta è un’opportunità per chi cerca terreni agricoli con annesso fabbricato da ristrutturare o ricostruire. Proposto in asta giudiziaria a San Possidonio, il compendio offre un ampio lotto di terreno seminativo con una porzione di corte esclusiva e un fabbricato rurale parzialmente crollato: un’occasione per chi valuta un intervento mirato o un investimento agricolo.

Il lotto comprende un fabbricato rurale (categoria catastale A/4 per la porzione abitativa) con superficie catastale lorda indicata in 190,90 m² (arrotondati 191 m²). La particella n.117 ha una superficie complessiva di 310 m², di cui circa 215 m² di corte esclusiva e 95 m² relativi al fabbricato. Gli accessi sono dalla via Matteotti n.245; l’unità abitativa si sviluppa su piano terra e primo ma attualmente il corpo è in gran parte crollato e non accessibile: visibile solo una porzione interna (zona cucina). Non sono presenti impianti elettrico, idrico né gas.

Il lotto è completato da terreni agricoli a seminativo per una estensione totale di ca. 3,94 ha (iscritti catastalmente complessivi: ha 03.93.98), in gran parte pianeggianti e irrigui. Sono presenti servitù e vincoli trascritti (tra cui servitù d’acquedotto e vincolo di inedificabilità parziale a favore del Comune), oltre a un contratto di locazione ultranovennale, regolarmente registrato e trascritto, con canone annuo dichiarato pari a €2.500 (durata 15 anni con decorrenza 01/02/2024 e termine 30/11/2038) che può influire sulla disponibilità per l’utilizzo dei terreni.

Punti di forza: estensione agricola significativa, corte esclusiva pertinenziale, posizione interna e riservata; ideale per chi cerca terreno produttivo o un intervento di ricostruzione su struttura rurale. Criticità principali: stato di collasso parziale del fabbricato, assenza di impianti, presenza di servitù e contratto di locazione in essere — elementi che richiedono valutazione tecnica e giuridica preventiva.

La proprietà è collocata nel Comune di San Possidonio (MO), in area agricola servita dalle vie locali. Nei dintorni si trovano servizi essenziali del paese e collegamenti con i centri limitrofi della pianura modenese; la posizione è adatta a destinazioni agricole e a chi cerca autonomia produttiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (porzione abitativa) con terreni agricoli
• Superficie: particella 117 = 310 m² (corte esclusiva 215 m²; fabbricato 95 m²); superficie lorda indicata 190,90 m² (arrotond. 191 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso non pienamente fruibile; porzioni crollate)
• Località: San Possidonio (MO), via Matteotti n.245
• Stato: collabente / parzialmente crollato; senza impianti presenti
• Pertinenze: corte esclusiva ca. 215 m²; terreni seminativi ca. 3,94 ha
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni dettagliate sulla documentazione disponibile e per supportare nella valutazione tecnica e nelle procedure d’asta.