Rustico All'asta In Via G Matteotti, 245, 41039 San Possidonio Mo, Italia San Possidonio, Modena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare all'asta a san possidonio

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta immerso nella campagna modenese: porzione di fabbricato rurale con corte esclusiva e terreno agricolo, venduta in asta giudiziaria a San Possidonio. Ideale per chi valuta un recupero tecnico o un progetto agricolo con vicinanza al centro.

Il lotto comprende un corpo edilizio su due livelli con superficie lorda totale di circa 191 m² (unità catastali sub 03 e 04) e una corte esclusiva di circa 215 m². L'immobile è posto al piano terra e primo; una parte dell'edificio è collabente/crollata e necessita di interventi strutturali significativi o ricostruzione. Non sono presenti impianti funzionanti (elettrico, idrico, gas) al momento del sopralluogo.

Interni e pertinenze: l'unità abitativa sviluppata su piano terra e primo presenta locali tipici del fabbricato rurale (zona cucina al piano terra difficilmente accessibile per il crollo della porzione adiacente). La proprietà include inoltre terreni agricoli seminativi collegati al lotto per una estensione complessiva di circa 3,93 ha (particelle 118-127-128-129), offrendo un valore funzionale per attività agricole o per chi desidera ampliare spazi esterni privati.

Punti di forza e criticità: plus rilevanti sono la posizione agricola e la corte esclusiva, la disponibilità di circa 3,9 ha di terreno e la possibilità di intervenire su una struttura con potenziale per uso rurale/abitativo previo recupero. Criticità chiare: stato di conservazione compromesso (parte collassata), assenza di impianti e necessità di opere di consolidamento e manutenzione; verifiche urbanistiche e autorizzative da aggiornare in funzione del progetto di recupero.

Contesto e servizi: l'immobile è situato nella zona a sud del Comune di San Possidonio, in area agricola alla via Matteotti n.245, a breve distanza dal centro del paese e dai servizi locali. La collocazione è comoda per chi cerca tranquillità, spazi esterni e collegamenti rapidi con le principali vie della provincia di Modena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rurale con cortile e terreni agricoli
• Superficie: edificio sup. lorda ≈ 191 m²; corte esclusiva ≈ 215 m²; terreni seminativi ≈ 3,93 ha
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: San Possidonio (MO), via Matteotti n.245
• Stato: parzialmente crollato / da ristrutturare o ricostruire; assenza impianti
• Pertinenze: corte esclusiva, terreni agricoli (particelle 118-127-128-129)
• Classe energetica: non assegnata (immobile in stato di fatto)

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