Rustico All'asta In Via G Matteotti, 245 - San Possidonio (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con terreno e corte all'asta a san possidonio

In posizione tranquilla e immersa nella campagna, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un investimento agricolo o un progetto di recupero. La vendita riguarda un fabbricato rurale in parte collabente con corte esclusiva e circa 3,94 ha di terreni agricoli, offerti in unica soluzione tramite procedura giudiziaria.

Si tratta di un fabbricato rurale con porzione a uso abitativo (unità catastale P.117 sub.03) e relative aree scoperte. La superficie commerciale dell’unità abitativa è di circa 191 m² (superficie lorda rilevata), con corte esclusiva di circa 215 m² e fabbricato a corpo di circa 95 m². L’immobile è parzialmente crollato: il piano primo non è accessibile a causa del cedimento strutturale e alcune parti sono classificate come collabenti; al piano terra è visibile una zona ad uso cucina. Non sono presenti impianti elettrici, idrico e gas funzionanti; l’immobile necessita quindi di interventi di ristrutturazione o ricostruzione.

I terreni agricoli annessi hanno una estensione totale di 3,93.98 ha (seminativo irriguo) e costituiscono il valore principale dell’unità, adatti a coltivazioni o attività agricole. Si segnala che i terreni risultano dati in uso con contratto di locazione ultranovennale registrato (canone annuo dichiarato €2.500, durata fino 30/11/2038), dettaglio utile per chi valuta l’investimento in chiave reddituale o agricola. Offre quindi sia una componente fondiaria rilevante sia un potenziale intervento sul fabbricato.

Punti di forza: ampia estensione di terreni agricoli irrigui, corte privata, posizione isolata ma con buon accesso viario; opportunità per operatori agricoli o per chi intende recuperare/ripristinare la struttura con progetto di riuso. Criticità da considerare: stato di collasso parziale dell’edificio e assenza di impianti; venduto in procedura esecutiva, pertanto l’acquisto comporta le condizioni tipiche dell’immobile all'asta.

La zona è caratterizzata da forte vocazione agricola e gode di collegamenti con i centri limitrofi della provincia di Modena. Servizi e infrastrutture principali (vie di comunicazione, centri urbani) sono raggiungibili in pochi minuti di auto, rendendo la proprietà adatta sia all'attività produttiva che a un recupero residenziale rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con porzione abitativa e terreni agricoli
• Superficie: edificio circa 191 m² (superficie lorda), corte esclusiva circa 215 m²; terreni tot. ha 3,93.98
• Piano: edificio su due livelli (piano terra e primo), primo piano non accessibile per cedimento
• Località: san possidonio (MO)
• Stato: parzialmente collabente / da ristrutturare; assenza impianti
• Pertinenze: corte esclusiva, terreni seminativi irrigui
• Classe energetica: non presente / APE non prescritta per vendita forzata (assenza di APE nella perizia)

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