Appartamento All'asta In San Prospero (MO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con cortile e terreno all'asta a san prospero

Introduzione
Spaziosa abitazione su più livelli, con cortile privato e grande pertinenza agricola, offerta all'asta in San Prospero. Opportunità ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale per utilizzi residenziali e agricoli.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un immobile abitativo su tre livelli (piano terra, primo e soffitta) con superficie commerciale complessiva di circa 209 m². Al piano terra si trova la zona giorno composta da cucina, soggiorno, bagno e due camere; al piano superiore ulteriori camere raggiungibili tramite scala interna e dalla botola si accede alla soffitta. Alcune cantine e l’autorimessa risultano oggi adibite a locali abitativi e necessitano di ripristino della destinazione d’uso. Il fabbricato è dotato di impianto idrico e gas metano; riscaldamento autonomo presente al piano terra, assente nelle camere da letto.

Accessori e pertinenze
Completa la proprietà un magazzino/ripostiglio, una rimessa/autorimessa e una soffitta; area cortiliva esclusiva di pertinenza. Sono compresi nel lotto anche ampi terreni seminativi: Foglio 35 (mappali 3,4,6) per circa 23.526 m² e Foglio 3 (mappali 86,135,137,182) per circa 21.108 m², che offrono uno spazio significativo per attività agricole o per future trasformazioni coerenti con gli strumenti urbanistici locali. Si segnala inoltre la presenza di una tettoia non legittimata da rimuovere.

Punti di forza e aspetti da considerare
La proprietà offre spazi generosi sia abitativi sia agricoli, rara combinazione in asta giudiziaria per chi cerca autonomia e potenzialità di valorizzazione. È richiesta una regolarizzazione catastale per l’inserimento grafico della scala e il ripristino della funzione dell’autorimessa e delle cantine (costo indicativo circa €1.500). L’immobile al momento del sopralluogo risultava parzialmente occupato; questo può rappresentare sia un vincolo operativo sia un elemento da valutare in sede di offerta.

Contesto e servizi
L’immobile si trova in via Canalazzo, nel comune di San Prospero, in posizione rurale ma a breve distanza dai servizi locali e dalle principali vie di collegamento della provincia di Modena. La collocazione è adatta a chi cerca tranquillità e spazi esterni con facile accesso ai centri urbani limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su tre livelli con pertinenze e terreni agricoli
• Superficie: circa 209 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, primo e soffitta (scala interna)
• Località: via Canalazzo, San Prospero (MO)
• Stato: da sistemare / parzialmente adattato (cantine e autorimessa adibite a camere; necessarie pratiche catastali e ripristino)
• Pertinenze: magazzino/ripostiglio, autorimessa, soffitta, area cortiliva; terreni seminativi (circa 23.526 m² + 21.108 m²)
• Classe energetica: non indicata (dati non presenti in perizia)

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