Terreno All'asta In 41030 San Prospero Mo, Italia San Prospero, Modena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso agricolo con terreno edificabile all'asta a san prospero

Questo immobile all'asta offre un'opportunità importante per chi cerca un intervento di trasformazione in zona rurale: un complesso agricolo con ruderi da demolire/ricostruire e ampie superfici di terreno edificabile e agricolo situate a San Prospero. Ideale per investitori, imprese edili o privati con progetto di recupero e sviluppo.

Il lotto comprende edifici fatiscenti e pericolanti (complesso agricolo con depositi e un'unità abitativa su due livelli con cantine) per una superficie complessiva edificata di circa 889–890 m². Gli immobili risultano in condizioni di degrado tali da rendere impossibile l'accesso interno e suggeriscono la soluzione della demolizione e fedele ricostruzione (titoli SCIA e progettuali depositati, ma autorizzazione paesaggistica non ancora acquisita). Presente anche una "corte" catastale collegata alle unità.

Il lotto include vaste aree di terreno: un terreno edificabile principale (mappale 360) di circa 11.339 m² con indice di fabbricabilità previsto dallo strumento urbanistico, ulteriori aree edificabili soggette a convenzione (mappali 361 e 362, rispettivamente circa 920 m² e 1.050 m²), e ampie superfici agricole (es. mappale 130 ca. 35.690 m², mappale 129 ca. 236 m², mappale 136 ca. 1.466 m²). Parte dei mappali (es. 392) è destinata alla cessione al Comune nell’ambito di convenzioni urbanistiche: verificare vincoli e obblighi di cessione prima dell’acquisto. Sul mappale 130 è presente un vigneto affetto da flavescenza dorata: è stata emessa ordinanza di abbattimento con costo stimato circa €8.900 (onere da considerare).

Punti di forza: ampia capacità edificatoria sul mappale 360 (possibilità di sviluppo residenziale/ricettivo compatibilmente con le norme locali), presenza di pratiche tecniche già avviate per demolizione/ricostruzione che facilitano un intervento coordinato, estensioni di terreno significative che permettono progetti articolati. Criticità: edifici pericolanti da demolire, autorizzazione paesaggistica non ancora rilasciata (intervento ricade in area di tutela dei corsi d'acqua ai sensi del D.Lgs. 42/2004), aree soggette a convenzione con obblighi di cessione al Comune; vincolo fitosanitario sul vigneto.

Il contesto è agricolo- periurbano a nord-est del centro di San Prospero: zona adatta a interventi legati all'agricoltura, al comparto edilizio locale e a progetti di riqualificazione. Servizi e collegamenti del Comune di San Prospero a breve distanza, con Modena e le principali vie di comunicazione regionali raggiungibili in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo con ruderi + terreni agricoli ed edificabili
• Superficie edificata: circa 889–890 m² (totale fabbricati)
• Superficie terreno principale edificabile (mapp. 360): ca. 11.339 m²
• Altri terreni edificabili soggetti a convenzione: mapp. 361 ≈ 920 m², mapp. 362 ≈ 1.050 m²
• Terreni agricoli principali: mapp. 130 ≈ 35.690 m², mapp. 129 ≈ 236 m², mapp. 136 ≈ 1.466 m² (vigneto)
• Piano: complesso rurale a terra con fabbricati su 1–2 livelli (vedi descrizione)
• Stato: edifici diroccati e pericolanti — accesso interno non consentito; da demolire/ricostruire consigliato
• Pertinenze: corte comune (mapp. 133), depositi, cantine, aree da urbanizzare; parti di terreno soggette a cessione al Comune
• Classe energetica: non indicata / da definire dopo intervento

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