Casa Singola All'asta In Via San Michele, 41, 41049 Sassuolo Mo, Italia Sassuolo, Modena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Porzione cielo-terra con garage all'asta a Sassuolo

Un'opportunità rara: porzione di fabbricato storicizzata con ingresso indipendente messa in vendita all'asta a Sassuolo, nella località di San Michele dei Mucchietti. Ideale per chi cerca una casa caratteristica o un investimento con reddito già avviato.

L'immobile è una porzione "terra-cielo" sviluppata su tre livelli collegati da scala interna esclusiva, con superficie commerciale complessiva di circa 191,11 mq (residenziale 139,88 mq). Al piano terra ampio spazio non residenziale e portico; al primo e secondo piano gli spazi abitativi con finiture di buon livello (parquet, serramenti in legno con vetrocamera, impianti sotto traccia). L’immobile è stato oggetto di interventi di completamento negli anni 2000 ed è in buono stato di conservazione; copertura con travi in legno a vista nella parte mansardata.

Tra i punti di forza: ingresso indipendente da corte comune, finiture interne curate, riscaldamento autonomo e autorimessa di pertinenza (cat. C/6). L'autorimessa, pur rifinita, risulta ad oggi utilizzata in modo difforme rispetto alla destinazione catastale: si segnala la necessità di ripristino della destinazione d’uso con intervento stimato in circa €1.500,00. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo €7.800), informazione importante per chi valuta l’acquisto all’asta come investimento.

Contestualmente, la proprietà ricade in un ambito sottoposto a vincoli ambientali e storico‑paesaggistici (vedasi Certificato di Destinazione Urbanistica), elemento da valutare per eventuali lavori o modifiche. L’ubicazione è a circa 10 km dal centro di Sassuolo; servizi locali, collegamenti e attività di paese sono raggiungibili nella zona di San Michele dei Mucchietti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato "terra-cielo" residenziale
• Superficie: superficie commerciale ca. 191,11 mq (residenziale 139,88 mq)
• Piano: distribuito su piano terra, 1° e 2° con scala interna esclusiva
• Località: Sassuolo (MO) - San Michele dei Mucchietti
• Stato: buono stato di conservazione; interventi di completamento 2003
• Pertinenze: autorimessa (cat. C/6, 47 mq catastali), portico e quota di corte comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicativo: €190.000

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