Terreno All'asta In Via Casa Grana, 41028 Serramazzoni Mo, Italia Serramazzoni, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato non ultimato con terreno all'asta a serramazzoni

Occasione per investitori e imprese: ampio lotto con terreno e fabbricato residenziale non ultimato, offerto all'asta nella frazione San Dalmazio di Serramazzoni (MO). Ideale per chi cerca un intervento di recupero o demolizione/ricostruzione su un lotto di grande metratura.

Si tratta di un edificio residenziale denominato "Edificio residenziale A", composto da 36 alloggi previsti dal progetto esecutivo; superficie utile abitabile circa 2.427 m² e volume stimato intorno a 11.526 m³. Il lotto comprende il terreno agricolo di circa 8.775 m². I corpi di fabbrica si sviluppano su 2-3 piani fuori terra con piano interrato dove sono ricavate autorimesse e cantine; balconate prive di parapetti e area cortiliva al grezzo. Lo stato è di non completamento e abbandono, con accessi chiusi; l’immobile è custodito dall’Istituto Vendite Giudiziarie di Modena.

Punti di forza e aspetti da considerare: ampia superficie territoriale e un progetto strutturato per più unità che offre margini di intervento per rilancio immobiliare; struttura portante in cemento armato, coperture con travi lignee e manto in tegole, tamponamenti termo- isolanti. Criticità: l’immobile necessita di opere di completamento o demolizione; nella perizia iniziale sono stati considerati oneri di demolizione tali da generare una valutazione negativa, mentre una successiva perizia (10/06/2025) ha stimato un valore di mercato indicativo pari a €69.000. Verifiche urbanistiche: il terreno è classificato come zona E4 (agricola periurbana) secondo il certificato di destinazione urbanistica.

Contesto e servizi: ubicazione in località San Dalmazio, Via Casa Grana, Comune di Serramazzoni (MO), con collegamenti alla viabilità provinciale locale e facilità di accesso verso i centri abitati della zona. Zona prevalentemente periurbana/agricola; servizi e infrastrutture nei centri vicini.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale non ultimato (Edificio residenziale A, 36 alloggi)
• Superficie: terreno circa 8.775 m²; superficie utile abitabile edificio ≈ 2.427 m²
• Piano: 2-3 piani fuori terra + piano interrato (autorimesse e cantine)
• Località: San Dalmazio, Via Casa Grana — Serramazzoni (MO)
• Stato: non ultimato, in stato di abbandono, accessi chiusi; custodito Istituto Vendite Giudiziarie Modena
• Pertinenze: autorimesse e cantine al piano interrato; area cortiliva al grezzo; balconate prive di parapetti
• Classe energetica: non indicata

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