Villa All'asta In Via Giardini Sud, 311, 41028 Serramazzoni Mo, Italia Serramazzoni, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage all'asta a serramazzoni

Questa casa all'asta è una villetta a schiera esposta a sud, con ingresso indipendente e garage privato, ideale per chi cerca una soluzione abitativa fuori dal centro ma ben collegata. L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria a Serramazzoni e rappresenta un'opportunità per chi vuole acquisire una casa pronta a essere ristrutturata e personalizzata.

La proprietà è composta da un’abitazione su piano primo (accesso da scala esterna in cls) con superficie commerciale abitativa di 85,35 mq: ingresso su zona giorno con cucina/pranzo e soggiorno con camino, bagno e due camere da letto; è presente un sottotetto regolarizzato con altezze ridotte (altezza media circa 1,20–1,30 m) e un cortile interno esclusivo accessibile dalla camera. Al piano terra si trova il garage pertinenziale (C/6) con superficie commerciale di 24,30 mq: il locale presenta una tramezza interna e un piccolo bagno non conformi alla planimetria catastale e la perizia segnala la necessità di rimessa in pristino del garage (costo contenuto, indicato nella perizia intorno ai 3.000 €).

Punti di forza: posizione in prima fila su via SS 12 Abetone-Brennero (a circa 20 m dalla strada), edificio di buona fattura con muratura in sasso e finiture caratteristiche, ingresso indipendente senza spese condominiali, agibilità rilasciata nel 1983 e assenza di danni dal sisma 2012. Lo stato conservativo generale è buono ma l’immobile è in stato di abbandono dal 2018–2019: gli impianti idrici risultano funzionanti ma vanno verificati dopo il periodo di inattività; la caldaia e il camino erano funzionanti all’abbandono e andranno controllati.

Contesto e servizi: ubicata a Serramazzoni (MO), in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato alla viabilità principale. La posizione offre rapide connessioni con i centri limitrofi e servizi comunali nelle vicinanze, ideale per chi cerca una casa fuori dal centro ma comoda per spostamenti e servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (unità abitativa A/7)
• Superficie: abitativo commerciale 85,35 mq; garage commerciale 24,30 mq
• Piano: ingresso al 1° piano (scala esterna), garage a piano terra
• Località: Serramazzoni (MO), accesso da SS 12 Abetone-Brennero (prima fila)
• Stato: libera, inabitata/abbandonata dal 2018–19; buone finiture originali, impianti da verificare
• Pertinenze: garage privato con tramezza/bagno da ripristinare (intervento economico)
• Classe energetica: non indicata (perizia segnala necessità di interventi di efficientamento)

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