Terreno All'asta In Sestola E Fanano - Sestola (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage e giardino all'asta a sestola

Un'opportunità interessante all'asta nel cuore di Sestola: appartamento su più livelli con autorimessa e area esterna privata, vicino al centro e con vista panoramica. Ideale per chi cerca una casa di vacanza o un investimento con potenziale valore nel mercato locale.

L'immobile si compone di un appartamento su due livelli per una superficie commerciale totale di ca. 84 mq. Al piano rialzato si accede tramite scala privata a un balcone che conduce alla zona giorno pranzo/cucina con camino e uscita sull'area esterna di pertinenza; tramite scala interna si sale al piano primo con due camere e bagno. Al sottotetto è stato realizzato un accesso non regolarizzato (attualmente utilizzato come camera ma non conforme per altezza: va riqualificato come soffitta e i sanitari rimossi). L'autorimessa seminterrata, dotata di doppia anta in alluminio, è stata parzialmente allestita a zona lavanderia (caldaia murale a gas, lavatoi e lavatrice).

Punti di forza: posizione molto vicina al centro, vista panoramica, riscaldamento autonomo con caldaia a gas, camino nella zona giorno e area esterna privata. Lo stato generale è buono, con normali interventi di manutenzione ordinaria (frontalini balconi, assi lignee esterne). Si segnala la presenza di difformità catastali/edilizie (sottotetto non conforme in planimetria e tramezzi nell’autorimessa non riportati) con spese stimate per regolarizzazione catastale ed edilizia indicate in perizia in circa € 3.386 (stima comprensiva degli oneri rilevati per la pratica di sanatoria).

Contesto e servizi: l'edificio a schiera è stato realizzato nel 1985 ed è situato in posizione comoda rispetto al centro di Sestola, con servizi locali, negozi e collegamenti nelle vicinanze; ambiente adatto sia per uso residenziale sia come seconda casa in montagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli in edificio a schiera
• Superficie: circa 84 mq (superficie commerciale)
• Piano: rialzato + primo (su due livelli); sottotetto non abitabile senza adeguamento; senza ascensore
• Località: via Gonde n.56, Sestola (MO)
• Stato: buone condizioni generali; difformità edilizie da regolarizzare (sottotetto e tramezzi in autorimessa)
• Pertinenze: autorimessa seminterrata con lavanderia / caldaia; balconi; area esterna privata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita per valutare quest'appartamento all'asta a Sestola? Contattaci per tutte le informazioni e per assistenza nell'acquisto all'asta.