Terreno All'asta In Località Sassaia Via Al Maneggio - 41029 Sestola (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreni agricoli con aree edificabili all'asta a Sestola

Questa opportunità all'asta riguarda un lotto unico composto da cinque particelle contigue, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità edificatoria nel cuore di Sestola, località Sassaia. Una soluzione interessante sia per investimento sia per chi desidera realizzare una casa all'asta su terreno parzialmente edificabile.

Il lotto comprende complessivi 9.162 mq di terreni agricoli, di cui 2.200 mq edificabili (Ut = 0,30 mq/mq) distribuiti su tre mappali; le particelle risultano libere da persone e cose. Sul posto si rileva un muro di contenimento in cemento armato (altezza ~3,5 m, sviluppo ~80 m) e opere correlate alla linea elettrica; il valore stimato delle migliorie è di circa €40.000.

Punti di forza: la vendita in un unico lotto valorizza la superficie complessiva e rende più semplice la pianificazione di interventi nell’ambito delle aree soggette a PUA; la presenza del muro di contenimento riduce i costi iniziali di sistemazione. Si segnala la classificazione urbanistica mista (territorio rurale e ambiti urbani consolidati) e la parziale inclusione in PUA: informazioni utili per valutare progetti di sviluppo o realizzazione di una soluzione residenziale.

Collocazione e accessi: ubicazione in Comune di Sestola, località Sassaia, accesso da Via al Maneggio; alcuni mappali fronteggiano Via Circonvallazione. Trasparenza sullo stato: l’area è risultata libera al sopralluogo; le destinazioni urbanistiche e i vincoli di PUA sono indicati nella perizia tecnica disponibile in atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con porzioni edificabili (lotto unico)
• Superficie: tot. 9.162 mq (di cui 2.200 mq edificabili)
• Piano: terreno (lotto a terra)
• Località: Sestola (MO), Località Sassaia — accesso da Via al Maneggio
• Stato: libero da occupanti; presenza di muro di contenimento e opere elettriche
• Pertinenze: muro in c.a. di contenimento, opere linea elettrica (pozzetti)
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Indice edificabilità: Ut = 0,30 mq/mq per le aree edificabili
• Proposta prezzo base d'asta (CTU): € 287.000,00

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