Villa All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 154 - 41059 Zocca (MO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di villetta con cortile all'asta a zocca

Questa porzione di villetta in tranquilla posizione di frazione Verucchia viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con spazio esterno privato immersa nel verde dell'Appennino modenese. Ideale per chi desidera un'abitazione da personalizzare a proprio gusto.

L'immobile è una porzione di villetta a schiera disposta su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 113 m². Accesso pedonale e carrabile da via Giuseppe Di Vittorio, l'unità comprende il piano terra con portico e zona giorno, un piano primo con camere nel sottotetto e un piano primo sotto-strada con locale notte e bagno; è presente inoltre una cantina pertinenziale. Riscaldamento autonomo con caldaia murale, infissi in legno con vetrocamera e finiture interne discrete. Si segnala la mancanza delle certificazioni di conformità degli impianti: l'aggiudicatario dovrà farsi carico di eventuali adeguamenti.

Punti di forza: area cortiliva esclusiva di circa 154 m² che garantisce privacy e spazio esterno utilizzabile, portico coperto per ricovero auto, buona esposizione e assenza di vincoli trascritti che impediscano l'uso. Criticità da valutare prima dell'acquisto: la porzione è risultata non sanabile allo stato attuale dal punto di vista urbanistico/edilizio a causa della mancanza degli standard di parcheggio collegati alla divisione catastale; consigliata verifica tecnica e urbanistica preventiva. L'immobile è libero alla data del sopralluogo.

Posizione e servizi: la villetta si trova nella frazione Verucchia (comune di Zocca, MO), contesto residenziale a bassa densità e a circa 4 km dall'abitato di Zocca; collegamenti con autobus e strada comunale, servizi principali nel centro del comune e comoda distanza da Modena/Bologna per chi cerca un rifugio tranquillo ma non isolato. Questa soluzione può interessare investitori e privati in cerca di un immobile all'asta in zona appenninica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta a schiera (quota indivisa 1/6)
• Superficie: superficie commerciale indicativa circa 113 m²
• Piano: piani terra / primo sottotetto / primo sotto-strada
• Località: frazione Verucchia, via Giuseppe Di Vittorio n.154 — comune di Zocca (MO)
• Stato: buono/discreto; cantina in stato mediocre; non sanabile urbanisticamente allo stato attuale
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva (~154 m²), portico, cantina
• Classe energetica: APE in corso di definizione
• Occupazione: libera (disponibilità dei comproprietari al sopralluogo)
• Note impianti: certificazioni di conformità non reperite; adeguamenti a carico dell'acquirente

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