Magazzino All'asta In Frazione Ruginello - Via Generale Armando Diaz, 2b, 20847 Albiate Mb, Italia - 20847 Vimercate (MB) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 magazzino con box e cortile all'asta a vimercate

All'asta: opportunità per investimento o attività che cerca uno spazio ampio e funzionale a pochi minuti dal centro di Ruginello. Questo immobile all'asta offre una pianta unica e un cortile privato, perfetto per chi necessita di un deposito con uffici e autorimessa.

Locale seminterrato di 381 m² commerciali (più 28 m² accessori), accessibile da rampa carrabile e corte privata. Internamente troviamo un ampio magazzino open‑space con una porzione a maggiore altezza (circa 150 m²), due uffici, due spogliatoi con servizi, centrale termica e locali accessori; pavimenti in gres, controsoffitti e finiture datate ma in condizioni di manutenzione discreta. La quota di calpestio è a circa 50 cm sotto il livello stradale, con lati parzialmente interrati e una porzione emergente rispetto alla collinetta naturale: ottima protezione termica ma luminosità mediamente contenuta.

Completa la proprietà un'autorimessa/box singolo ad uso esclusivo (circa 25,4 m² netti, 28 m² commerciali), una fascia di terreno lungo il lato ovest e la copertura a verde collegata tramite servitù di passaggio (diritto di passaggio pedonale e carraio e per utenze). Impianti presenti: elettrico (380 V), rete dati, allarme, riscaldamento con caldaia a gas e sistema di condizionamento (unità e pompa di calore sul tetto); impianto idrico e rilevamento fumi da verificare. L’immobile risultava libero al sopralluogo.

Punti di forza: ampia superficie modulare, accesso carrabile e cortile privato, box incluso e possibilità di sfruttare la copertura a verde; posizione periferica tranquilla a Ruginello con buoni collegamenti (bus a 250 m, tangenziale A51 a 4 km, stazioni ferroviarie a ~6 km). Criticità e trasparenza: finiture vetuste e alcuni fenomeni di umidità localizzati; gli impianti sono datati e richiedono verifica/aggiornamento; in perizia è segnalata una CILA in sanatoria 2024 e spese stimate di regolarizzazione per maggiori altezze pari a circa €37.000. Ideale per deposito, logistica leggera, laboratorio o per trasformazioni con progetto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino seminterrato con uffici e locali accessori
• Superficie: 381 m² (principale) + 28 m² accessori (commerciale)
• Piano: seminterrato (S1), accesso carrabile da via Generale Armando Diaz n.2/B
• Località: Vimercate (frazione Ruginello)
• Stato: libero, manutenzione discreta, finiture datate, presenza di umidità e impianti da verificare
• Pertinenze: box/autorimessa singolo, cortile privato, fascia terreno lato Ovest, copertura a verde con servitù di passaggio
• Classe energetica: G — 338,83 kWh/m²·anno (APE n.10805000043919 del 11/12/2019)

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