Appartamento All'asta In Via Calabria 7/9 - 20862 Arcore (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 trilocale con garage e loggia all'asta a arcore

Luminoso trilocale all'asta ad Arcore: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa funzionale, con garage e affacci su tre lati. L'immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ideale per chi punta a un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

Appartamento di ca. 90 m² commerciali ubicato al 1° piano di una palazzina degli anni ’77/’80 servita da ascensore. La distribuzione interna comprende soggiorno con loggia, cucina abitabile con balconcino, disimpegno notte, bagno finestrato, camera matrimoniale e cameretta. Completa la proprietà un’autorimessa singola al piano terra (circa 13 m²). Finestre e finiture originali, pavimenti misti (parquet datato e piastrelle), impianto termico autonomo a gas con caldaia in cucina: impianti da verificare.

Punti di forza e criticità: triplo affaccio, cucina abitabile, garage e comoda posizione semicentrale con parcheggi; presente certificazione energetica classe F (IPE 212,35 kWh/m²·anno, APE n. 10800400000920 registrata 16/01/2020). Criticità: stato di manutenzione giudicato appena sufficiente/mediocre, lievi difformità catastali/edilizie che richiedono regolarizzazione (costi stimati complessivi indicativi ca. €3.500), spese condominiali insolute indicate in perizia (€2.875,01) e immobile risulta occupato dai debitori. Trattandosi di immobile all'asta la vendita è a corpo e avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Contesto: ubicato in zona semicentrale residenziale caratterizzata da traffico scorrevole e buona disponibilità di parcheggi. Servizi primari nelle vicinanze (negozi, scuole dell’infanzia, elementari e medie, spazi verdi); collegamenti pratici: tangenziale est a circa 3,5 km e autostrada A4 a circa 10 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale
• Superficie: 90,10 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (con ascensore)
• Località: Arcore, via Calabria 7-9
• Stato: appena sufficienti / manutenzione mediocre; impianti da verificare
• Pertinenze: autorimessa singola al piano terra (circa 13 m²)
• Classe energetica: F — 212,35 kWh/m²·anno (APE n. 10800400000920, registrata 16/01/2020)
• Valutazione indicativa (perizia 09/02/2026): valore di vendita giudiziaria €132.000
• Spese condominiali: ordinarie annue €1.340,67; insolute €2.875,01
• Note legali: presenti iscrizioni/pignoramenti indicate in perizia; oneri e difformità da regolarizzare come da relazione.

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