Appartamento All'asta In Via Dei Gelsi 3 - 20881 Bernareggio (MB) - LOTTO 18

Descrizione

🏡 appartamento con giardino esclusivo all'asta a Bernareggio

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con spazi esterni privati: soluzione su due livelli con giardino pertinenziale ideale per chi desidera vivere vicino ai servizi pur restando in zona tranquilla. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Bernareggio.

Appartamento disposto su piano terra e piano interrato (p.T - p.S1) con superficie commerciale di 94,60 m². Internamente è un due locali più servizi con balcone collegato da scala esterna al giardino ad uso esclusivo (circa 96 m²); al piano interrato è presente un vano cantinato attualmente utilizzato come camera da letto (non autorizzata). Altezza interna 2,90 m. Riscaldamento autonomo con caldaietta murale nel locale soggiorno/cucina; infissi in legno con vetrocamera e persiane in legno; pavimenti in piastrelle ceramiche; porta d’ingresso blindata; impianto elettrico funzionante.

Stato di manutenzione generale nella media, con segnali evidenti di infiltrazione sul soffitto del bagno da dover risolvere; i locali interrati non hanno carattere di abitabilità. L’immobile è attualmente occupato da terzi in forza di un preliminare di compravendita stipulato il 29/07/1995 (contratto antecedente al pignoramento). Si segnala un’opposizione ex art. 619 c.p.c. per presunta usucapione promossa da terzi: il Tribunale ha negato la sospensione della vendita, ma l'eventuale usucapione dovrà essere accertata in giudizio.

Punti di forza: giardino esclusivo di ampia superficie per uso privato, accesso diretto dal balcone, posizione al piano terra comoda e indipendente e spazi interni ben distribuiti per una coppia o per investimento. Contesto: zona periferica mista con servizi di quartiere; scuole (elementare e per l'infanzia) valutate eccellenti, centro sportivo nelle vicinanze, autobus a circa 800 m, stazione ferroviaria di Carnate a 4 km e superstrada a circa 4 km. Parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primari e secondari presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (due locali + servizi) all'asta
• Superficie: 94,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + piano interrato (T - S1), h interna 2,90 m
• Località: Bernareggio (Via dei Gelsi / riferimenti catastali in perizia)
• Stato: buone condizioni generali; infiltrazioni rilevate nel bagno; locali interrato non abitabili; immobile occupato con preliminare
• Pertinenze: giardino esclusivo (~96 m²), balcone, vano cantina (uso non autorizzato come camera)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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