Appartamento All'asta In Via Giovanni Cimabue, 4, 20842 Besana In Brianza Mb, Italia - 20842 Besana In Brianza (MB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soppalco e sottotetto all'asta a besana in brianza

Una soluzione abitativa da trasformare: appartamento con soppalco e ampia porzione di sottotetto in vendita all'asta a Besana in Brianza. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione in una zona residenziale tranquilla.

Lotto composto da un appartamento su due livelli (piano T-1 e primo) di 65,82 m² commerciali con soppalco ricavato nel sottotetto e accesso interno; a corredo una porzione di sottotetto non abitabile di 310 m² (unità in corso di definizione) suddivisa in porzioni e in parte già collegata ai singoli appartamenti. L'abitazione presenta soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone e vano scala interno. Solai e copertura in legno, serramenti in legno con doppi vetri; riscaldamento con radiatori in ghisa (caldaia assente), boiler per acqua calda e impianto elettrico sottotraccia. Stato di manutenzione generale: sufficiente; immobile ristrutturato nel 2003.

Punti di forza e note operative: la disponibilità di un soppalco collegato direttamente all'appartamento è un valore aggiunto per chi cerca spazi vivibili in più; il sottotetto, se frazionato e sanato, offre potenziale di sviluppo ulteriore. Si segnala la presenza di difformità catastali/edilizie relative al sottotetto (parziale demolizione del solaio e collegamenti diretti) che risultano non conformi ma regolarizzabili con pratica in sanatoria: costo stimato per regolarizzazione circa €5.600 e tempi indicativi 120 giorni. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo. Formalità di ipoteca e pignoramenti risultano annotate negli atti e, come indicato nella perizia, alcune formalità saranno cancellate a cura della procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica residenziale di Besana in Brianza (frazione Montesiro), con parcheggi sufficienti e servizi di quartiere nelle vicinanze. Collegamenti pubblici: fermata autobus a 0,2 km; stazione ferroviaria a circa 2,2 km. Scuole, aree verdi e impianti sportivi a breve distanza rendono la posizione adatta a uso residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con soppalco + porzione di sottotetto (lotto unico)
• Superficie: appartamento 65,82 m² (commerciali); sottotetto 310,00 m² (commerciali)
• Piano: T-1 / primo + sottotetto (accessi interni; no ascensore)
• Località: Besana in Brianza (frazione Montesiro)
• Stato: ristrutturato (2003), manutenzione sufficiente; sottotetto parzialmente non conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: balcone; porzione di sottotetto in comproprietà con accessi esclusivi a porzioni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile occupato al momento del sopralluogo
• Valutazione perizia: valore di vendita giudiziaria €69.329 (stato di fatto e diritto)

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