Ufficio All'asta In Frazione Vergo - Zoccorino, Via 4 Novembre 33 - 20842 Besana In Brianza (MB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio centrale con vetrina all'asta a besana in brianza

Nel cuore di Vergo‑Zoccorino proponiamo un immobile all'asta ideale per professionisti o investitori che cercano una soluzione commerciale a prezzo competitivo. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Besana in Brianza: un'opportunità da valutare con attenzione per chi cerca valore e potenziale di ristrutturazione.

Ufficio al piano terra di 68 m² commerciali composto da tre locali ad uso studio, un locale ripostiglio, servizio igienico e vano ripostiglio in sottoscala. L'unità presenta un layout funzionale con ingresso diretto dalla strada e buona visibilità dalla via principale, caratteristica interessante per studi professionali o attività con ricezione clienti. Stato conservativo scarso: rilevate importanti infiltrazioni di umidità di risalita lungo le pareti perimetrali; si segnala assenza di vespaio aerato e probabile mancata impermeabilizzazione delle fondazioni.

I punti di forza sono la posizione al piano terra con accesso diretto e la superficie compatta di 68 m² che permette interventi mirati di riqualificazione a costi contenuti. Contemporaneamente è importante considerare le criticità strutturali legate all’umidità e la presenza dell’immobile occupato al momento del sopralluogo; l’edificio non risulta amministrato condominialmente. Valore di stima e valore di vendita giudiziaria indicati in perizia: €59.600,00.

La zona è residenziale periferica con traffico locale e parcheggi sufficienti; sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Via 4 Novembre si trova in un contesto tranquillo ma con buona accessibilità al centro di Besana in Brianza e ai collegamenti locali, utile sia per uno studio professionale che per un piccolo ufficio operativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (cat. catastale A/10)
• Superficie: 68,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da via)
• Località: Via 4 Novembre 33, frazione Vergo‑Zoccorino, Besana in Brianza (MB)
• Stato: scarso — presenza di umidità di risalita; opere di ristrutturazione necessarie
• Pertinenze: nessuna dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile occupato dal debitore
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €59.600,00

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